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... wenn, dann von Profis... /index.php?option=com_content&view=article&id=4&catid=2&Itemid=6 ... ist Vertrauenssache... /index.php?option=com_content&view=article&id=5&catid=2&Itemid=7 /index.php?option=com_content&view=article&id=4&catid=2&Itemid=6 ... mit über 50 Banken... /index.php?option=com_content&view=article&id=4&catid=2&Itemid=6 ... für Erhalt Ihrer Werte... /index.php?option=com_content&view=article&id=6&catid=2&Itemid=10 ... Für Kosten und Umwelt... /index.php?option=com_content&view=article&id=1&catid=4 ... bis zu 60% sparen!!!... /index.php?option=com_content&view=article&id=1&catid=4 /index.php?option=com_content&view=article&id=1&catid=4 /index.php?option=com_content&view=article&id=4&catid=2&Itemid=6 ... die Seele alter Häuser... /index.php?option=com_content&view=article&id=1&catid=4 http://www.wfm-immo.com/components/com_gk2_photoslide/images/thumbm/351418slide02.jpg
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Immobilien
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Herzlich willkommen bei der
WFM Immobilienservice GmbH!
Als Unternehmen im Bereich der Immobilienwirtschaft und kaufmännischen Verwaltung von Immobilien, verstehen wir uns als Ihr Ansprechpartner in allen Fragen der Vermietung, Verwaltung, Finanzierung und Veräußerung von Immobilien.
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 Immobilienvermittlung
Häuser, Wohnungen, Gewerbe, Verkauf, Vermietung
Hausverwaltung
Mietverwaltung, Eigentumsgemeinschaften
Energieberatung
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Hohe Renditen und maximale Wertstabilität sind das Ergebnis unserer jahrelangen Erfahrung. Profitieren auch Sie von unserem Know How beim Abschluss von Wartungsverträgen oder sichern Sie sich finanzielle Vorteile bei Versicherungsabschüssen und sparen Sie bares Geld. Auch zum Thema Energieeffizienz und ök... weiter ...
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Machen Sie den Gartencheck!Prüfen Sie Ihren Baumbestand!Der BaumbestandPaßt die Größe noch zum Grundstück? Sind die Bäume bei Sturm eine Gefahr oder sogar eine echte Bedrohung? Der Baumbestand auf einem Grundstück kann durch intelligenten Rückschnitt kontrolliert und somit lange erhalten werden! ... weiter ...
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Hausverwaltung gesucht!Ihre Hausverwaltung verwaltet Ihr Eigentum bzw. verdientes Vermögen. Daher ist eine Prüfung und Vergleich der jeweiligen Hausverwaltungen, vor Vertragsunterzeichnung, sehr empfehlenswert. Stimmt der erste Eindruck nicht, sollten Sie weitersuchen. Vergleichen Sie mehrere ortsansässige und nachweislich qualifizierte Verwaltungen. Lassen Sie ... weiter ...
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Hinweise zum Hauskauf! Einen gewissen Überblick über die in Ihrer Gegend üblichen Preise für Immobilien können Sie sich selbst verschaffen, studieren Sie Verkaufsangebote in Ihrer Umgebung. Gleichzeitig ist ein Austausch mit einem ortsansässigen Immobilienmakler empfehlenswert. Haben Sie schließlich ein interessantes ... weiter ...
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Verkaufsbetreuung Verkaufsbetreuung ist eine Dienstleistung, die alternativ zu einer Maklertätigkeit zur Förderung des Verkaufs einer Immobilie angeboten werden kann. Der Unterschied zur Maklertätigkeit besteht im Wesentlichen darin, dass der Verkaufsbetreuer für seine Dienstleistung und nicht für den Verkaufserfolg vergütet wird. ... weiter ...
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Zwangsverwalter
Der Zwangsverwalter wird im Rahmen des Zwangsverwaltungsverfahrens vom Gericht bestimmt. Er muss die Verwaltung des Grundstücks führen wie ein sparsamer ordentlicher Eigentümer und dabei ständig bemüht sein, die Gläubiger zu befriedigen. Dabei handelt er selbstständig und ist nicht an die ... weiter ...
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Hausverwalter WEG
Der Verwalter i.S.d. WEG ist das Organ der Wohnungseigentümer, das deren Beschlüsse auszuführen und dafür zu sorgen hat, dass die mit der Verwaltung einer Wohnungseigentumsanlage gesetzlich vorgegebenen Verwaltungsmaßnahmen durchgeführt werden. Verwalter kann eine natürliche oder juristische Person sein. Der ... weiter ...
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Verkäufer muss bei mangelhaftem Parkett keine Neuverlegung zahlen
Der unter anderem für das Kaufrecht zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat zu einem Kaufvertrag über Parkettstäbe, die sich nach ihrer Verlegung als mangelhaft erwiesen, entschieden, dass der Verkäufer im Zuge der Nacherfüllung ... weiter ...
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Wohnungsmarkt
Der Wohnungsmarkt ist bereits heute bezüglich Wohnungsnachfrage durch höhere qualitative Ansprüche geprägt. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern finden zunehmend nur noch in kleinen Strukturen mit sechs Wohnungen Akzeptanz. Große Wohnsiedlungen werden zunehmend gemieden. Dies zeigen entsprechende Studien zum frei finanzierten Mietwohnungsneubau. Nachgefragt und be... weiter ...
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Urlaubszeit, was Mieter wissen sollten
Der Mieter muss sicherstellen, dass auch während der Ferien Zahlungstermine für Miete und Nebenkosten, Strom, Telefon, Gas, Versicherungen usw. eingehalten werden.Wer laut Mietvertrag das Treppenhaus reinigen oder den Rasen mähen muss, muss während seines Urlaubs für Er... weiter ...
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Miete oder Kauf?
(openPR) - Wohneigentum zu kaufen ist in vielen Fällen langfristig billiger, als lebenslang zur Miete zu wohnen. Trotzdem ist der Immobilienerwerb nicht für jedermann sinnvoll.Die niedrigen Zinsen und günstigen Immobilienpreise der vergangenen Jahre haben Wohneigentum für viele bezahl... weiter ...
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Billige Mieten und niedrige Betriebskostenvorauszahlungen: Aufgepasst, Falle !
Wenn eine billige Wohnung gefunden werden kann, deren Miete noch unter der üblichen Vergleichsmiete liegt, ist die Freude der Mieter oft groß. Aber Vorsicht, oft ist die Freude über den neuen und preisw... weiter ...
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Mieter dürfen auch Jahre später fristlos kündigen, wenn ihre Wohnung erheblich kleiner ist als im Mietvertrag angegeben. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden.
Hintergrund
Die Mieter hatten seit dem 1. Mai 2002 eine Wohnung vom Vermieter angemietet. Im Mietvertrag ist die Wohnfläche ... weiter...
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BGH: Verkäufer eines Hauses kann bei Verschweigen von Asbest für Sanierungskosten haften
zu BGH, Urteil vom 27.03.2009 - V ZR 30/08
Verschweigt ein Verkäufer einer Immobilie, dass beim Bau des Verkaufsobjekts Asbestplatten verwendet wurden, kann er unter Umständen vom Käufer für ... weiter...
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Abnahmeprotokoll
Beim Abnahmeprotokoll handelt es sich um die Niederschrift über das Ergebnis einer förmlichen Abnahme. Mit Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls durch die Parteien wird dieses Ergebnis von diesen anerkannt. Soweit nicht Beanstandungen oder Vorbehalte ausdrücklich in das Protokoll aufgenommen wurden, erlöschen mit ... weiter...
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Änderung von Mietverträgen
Mietverträge können nach Unterzeichnung nur durch beide Vertragspartner gemeinsam abgeändert werden. Grundsätzlich kann dies auch formlos, d.h. mündlich erfolgen - was jedoch aus Beweisgründen nicht ratsam ist.Verträge können nicht nur durch ausdrückliche mündliche oder schriftliche Vereinbarung, sondern auch ... weiter...
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Die ordentliche Kündigung von Wohnraummietverträgen
Ein Überblick über die Grundregeln
I. Vorbemerkungen Im Nachfolgenden soll ein Überblick über die wesentlichen Regeln gegeben werden, die bei der ordentlichen Kündigung von Wohnraummietverhältnissen zu beachten sind. Es handelt sich nur eine punktuelle Darstellung. Daraus ... weiter...
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Klimafreundlich bauen - Schimmelgefahr vermeiden
Schon bei der Planung von Baumaßnahmen auf Schimmelvorbeugung achten!Angesichts steigender Energiepreise entschließen sich immer mehr Hausbesitzer zu einer energetischen Sanierung. Die Fachwelt begrüßt diese Entwicklung ausdrücklich, warnt jedoch gleichzeitig vor einer zunehmenden Gefahr durch Schimmelpilze in Innenräumen. Es emp... weiter...
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Vertrag, Kaufpreis, BeurkundungenWas ist die Beurkundung; notarielle Beurkundung?
Nicht nur der Grundstückskaufvertrag, sondern auch der Bauträgervertrag, die Bestellung eines Erbbaurechts sowie die Einräumung von Wohnungseigentum bedürfen der notariellen Beurkundung. Der Notar ist verpflichtet, die am Vertrag Beteiligten über die rechtliche ... weiter...
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Missbrauch der Mietsache:
Cannabis-Pflanzen - Fristlose Kündigung möglich
Wer seine Wohnung zum Anbau von Cannabis nutzt, riskiert die fristlose Kündigung durch den Vermieter. Darauf weist der Deutsche Mieterbund hin und beruft sich auf einschlägige Urteile. Das Amtsgericht Köln (Az.: 219 C 554/07... weiter...
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Wie hoch ist die Kaution? Rechtliches?Die Kaution beträgt maximal 3 Monatsmieten.Der Vermieter kann maximal eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten vereinbaren. Dabei gilt die reine Grundmiete (Kaltmiete) ohne Betriebskostenvorauszahlungen oder Betriebskostenpauschalen.
Wie sind die Kündigungsfristen?
Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ... weiter...
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Mietschulden?
Die Wirtschaftskrise trifft Deutschland mit voller Wucht.
Kurzarbeit und Arbeitslosigkeit können dazu führen, dass Mieter knapp bei Kasse sind und mit der Miete in Rückstand geraten. Wann droht dann der Rauswurf? WFM-IMMO.com listet Ihnen die wichtigsten Bestimmungen auf.
Die Mietza... weiter...
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Mieten in Spanien
Möchten Sie in eine schöne Finca, eine tolle Wohnung mieten oder vermieten?
Im folgenden Text haben wir für Sie einige Hinweise, Verfahrensweisen und Fakten zusammengetragen. Bitte beachten Sie, daß diese Hinweise keinen Beratungstermin mit einem Immobilienfachmann ersetzen können... weiter...
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Maklerprovision trotz fehlendem Auftrag?Gemäß § 6 Abs. 1 Wohnungsvermittlungsgesetz darf ein Makler Wohnräume nur anbieten, wenn er dazu einen Auftrag von dem Vermieter oder einem anderen Berechtigten hat. Strittig war bisher, ob ein Verstoß gegen diese Vorschrift zur Nichtigkeit des ... weiter...
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Makleralleinauftrag notwendig?
Gut beraten ist bei Immobiliengeschäften, wer einem leistungsfähigen Makler einen Alleinauftrag erteilt. Der Makleralleinauftrag Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen. ... weiter...
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Immobiliemakler abc
Woran erkennt man einen seriösen Makler?Ein seriöser Makler wird seinem Kunden gegenüber als fairer Dienstleister auftreten und dem Interessenten seine Arbeitsleistung erläutern und die Kostenfaktoren auf den Tisch legen. Welche Vorteile habe ich von einem Makler?Der Makler ist ein re... weiter...
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Grundstückserwerber kann Modernisierung schon durchführen
(openPR) - BGH verlangt aber Vollmacht des bisherigen Vermieters(dmb) Schon ein Grundstückserwerber, der noch nicht als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, kann umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ankündigen und durchführen. Voraussetzung ist nach der heutigen Entscheidung des Bundes... weiter...
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Courtage und ProvisionCourtage, Maklercourtage oder Maklerprovision ist die Vergütung des Maklers für die Vermittlung eines Käufers oder eines Verkäufers, eines Mieters oder eines Vermieters. Die Provision, die regional unterschiedlich sein kann, orientiert sich entweder am Kaufpreis oder an der Höhe ... weiter...
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Die Energieeinsparverordnung 2007 (EnEV 2007) hat die Verpflichtung zur Erstellung und Vorlage von Energieausweisen für Bestandsimmobilien eingeführt.
Die Ausstellung des Energieausweises, als Bedarfs- sowie als Verbrauchsausweis erhältlich, erfordert eine unterschiedliche Betrachtung von Wohn- und Nichtwohngebäuden. Ebenfalls sind Baujahr sowie Anzahl der ... weiter...
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Richtlinie soll Energieeffizienz von Gebäuden verbessern
Um den Klimawandel nachhaltig zu bekämpfen, will die EU bis 2020 die Treibhausgase um 20 % senken, ebenso den Energieverbrauch. In der Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden sieht das Europäische Parlament enormes Potenzial und hat deshalb ... weiter...
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Energiekosten belasten private Haushalte Für Energie mussten die deutschen Haushalte auch im Jahr 2007 tief in die Taschen greifen. Insgesamt zahlten sie für Strom, Heizöl, Erdgas und Kraftstoffe gut 100 Milliarden Euro. Das sind vier Prozent weniger als im Jahr ... weiter...
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Energieausweis, Infos und FaktenMittels modernster Thermografie können Schwachpunkte einer Immobilie ermittelt und nachgewiesen werden.
Durch unsere angeschlossenen Fachleute, unterstüzen wir Sie in der Problembehebung und wirken so unnötigen Energiekosten entgegen. Wir machen Sie auf mögliche Gegenmaßnahmen aufmerksam, dies selbstverständlich unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit.
Sollten Sie Fragen zu ... weiter...
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Aktiv Klimaschutz gestalten
Klimaschutz geht alle an!
Die Thematik Energie und Klimaschutz wird täglich diskutiert, dabei sollte es nicht bleiben! Steigende Rohstoffpreise und die Erderwärmung zwingen uns täglich zur Auseinandersetzung mit diesen Themen. Das Land Berlin hat sich das wirklich ehrgei... weiter...
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Ab wann muß geheizt werden?Wann muss der Vermieter heizen ?
Die Frage der Heizpflicht des Vermieters ist gesetzlich nicht geregelt. Falls der Mietvertrag hierzu keine Regelung enthält, ist im Allgemeinen von einer Heizperiode vom 01.Oktober bis 30. April auszugehen. Teilweise ... weiter...
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Schlechte Abdichtung. Haftet der Architekt wegen mangelhafter Bauüberwachung?
Ein mit der Bauaufsicht betrauter Architekt muss die Abdichtung von Balkonen und Terrassen besonders sorgfältig überwachen. "Versäumt er dies, so kann er sich schadensersatzpflichtig machen", informiert Susanne Dehm von der Quelle Bausparkasse. Da vor allem ... weiter...
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Schimmelschäden - wer ist verantwortlich? Feuchtigkeitsschäden insbesondere Schimmelschäden treten häufig auf, nachdem alte Fenster mit einfacher Verglasung durch besonders dicht schließende Fenster mit Isolierverglasung ersetzt worden sind. Der Einbau solcher Fenster in bestehende Gebäude hat nicht nur die unstreitigen Vorzüge ... weiter...
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Intervalle für BaumaßnahmenEin Renovierungs- bzw. Instandhaltungsplan trägt dazu bei, die Werterhaltung Ihrer Immobilie sicherzustellen und ebnet den Weg zur Wertsteigerung. Mit etwa 1 € pro Quadartmeter Wohnfläche im Monat sind Immobilieneigentümer auf der sicheren ... weiter...
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Balkon- und TerrassenabdichtungenBalkone und Terrassen sind der Witterung stark ausgesetzt. Hohe Temperaturunterschiede (Regen, Sonne, Schnee) führen bei mangelnden Balkonabdichtungen zu Bauschäden, wie z.B. Spannungsrissen. Dadurch kann im Winter Feuchtigkeit und Wasser eindringen und durch Frosteinwirkung den Bodenbelag und die Tragschicht ... weiter...
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Wichtige Kaufdetails!
Was sollte man vor dem Kauf beachten?
Wir meinen, dass man sich gut beraten lassen und das ausgesuchte Kaufobjekt genau prüfen sollte.
Bei allen Immobilien - gleich welcher Art - sollte man die Zahlungsbelege für Grundsteuer und Versorgungsdienste (Wasse... weiter...
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Welche Kosten entstehen?
1. Notarkosten: gemäss Kostenordnung. Als Orientierung kann man sagen, dass bei einem einfachen Kaufgeschäft zu 100.000 Euro Kaufpreis die Notarnote ca. 500 Euro betragen kann.
2. staatliche Steuern: die Grunderwerbssteuer für den Kauf einer Immobilie beträgt 6% vom Br... weiter...
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Was kann schief gehen?
Wie kann ich mich absichern?
Wenn man bedenkt, dass die Ausgangssituation im Ausland wegen mangelnder Sprachkenntnisse und unzureichender Erfahrungen in Rechtsangelegenheiten meist ungünstiger ist, bleibt nur der Apell an den “gesunden Menschenverstand”.Es gilt, die Vorsichtsmassnahmen zu verstä... weiter...
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Wann ist der Kaufpreis zu zahlen? Anders als in Deutschland, ist der Notar i.d.R. bei der Kaufpreiszahlung nicht involviert, und ist auch diesbezüglich nicht verpflichtet, irgendeine Kontrollfunktion zu übernehmen. Eine andere Sache ist allerdings die Notwendigkeit eines Nachweises ihm gegenüber ... weiter...
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Vorraussetzungen? Zunäshst muss der Verkäufer das Eigentumsrecht nachweisen. Dafür benötigt er die Urkunde, mit der er seinerzeit das Objekt erworben hat, welches er nun zu verkaufen beabsichtigt. Die Urkunde sollte im Grundbuch eingetragen sein. Ferner sind die letzten Belege für ... weiter...
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Spanisches Grundbuch! Was ist das Grundbuch und wie funktioniert es? Das Eigentumsregister (“Registro de la Propiedad”) ist die öffentliche Einrichtung, in der in spezifischen, nach Gemeinden geordneten Büchern die Verträge eingetragen werden, die Immobilien im jeweiligen Gemeindebezirk betreffen. Diese Register ... weiter...
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Notarvertrag Spanien Vorbereitung des Vertrags? Es ist gängige Praxis, vor Beurkundung der notariellen Urkunde bereits einen privaten Vertrag (gleich ob Optionsvertrag oder bereits Kaufvertrag). Damit sollen die Absichten von Käufer und Verkäufer provisorisch und in schriftlicher Form festgehalten werden. Man ... weiter...
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Muss ich zum Kauf in Spanien sein? Wie kann ich etwas kaufen, wenn ich nicht nach Spanien reisen kann? Es besteht die Möglichkeit, einen Kaufvertrag abzuschliessen, ohne bei der Unterzeichnung persönlich anwesend zu sein. In einem solchen Fall muss eine ... weiter...
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Erwerb von Grundbesitz aus Deutschland? Kann man spanischen Grundbesitz in Deutschland erwerben? Das ist möglich. In der Praxis allerdings ergeben sich oft Probleme, um die Eintragung dieser Kaufgeschäfte ins spanische Grundbuch zu erwirken, auch wenn das Kaufgeschäft von einem kompetenten ... weiter...
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Erwerb einer Immobilie in Spanien Wie erwirbt man Grundbesitz in Spanien? Prinzipiell bedarf der Vertrag zum Erwerb spanischen Grundbesitzes keiner spezifischen Form, d.h., theoretisch ist ein Erwerb mittels privatem Kaufvertrag möglich. Es ist jedoch üblich, das Kaufgeschäft mittels einer notariellen ... weiter...
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Arbeiten eines spanischen Notars? In erster Linie sind dies das Aufsetzen und Beurkunden öffentlicher Urkunden im privatrechtlichen Bereich. Ferner muss er die Originalverträge im Notariat im sog. “protocolo” (z.dt. “Urkundenrolle”) aufbewahren. Somit ist gewährleistet, dass vom aufbewahrten Original Abschriften angefertigt ... weiter...
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Wichtige Kaufdetails!
Was sollte man vor dem Kauf beachten?
Wir meinen, dass man sich gut beraten lassen und das ausgesuchte Kaufobjekt genau prüfen sollte.
Bei allen Immobilien - gleich welcher Art - sollte man die Zahlungsbelege für Grundsteuer und Versorgungsdienste (Wasse... weiter...
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Welche Kosten entstehen?
1. Notarkosten: gemäss Kostenordnung. Als Orientierung kann man sagen, dass bei einem einfachen Kaufgeschäft zu 100.000 Euro Kaufpreis die Notarnote ca. 500 Euro betragen kann.
2. staatliche Steuern: die Grunderwerbssteuer für den Kauf einer Immobilie beträgt 6% vom Br... weiter...
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Was kann schief gehen?
Wie kann ich mich absichern?
Wenn man bedenkt, dass die Ausgangssituation im Ausland wegen mangelnder Sprachkenntnisse und unzureichender Erfahrungen in Rechtsangelegenheiten meist ungünstiger ist, bleibt nur der Apell an den “gesunden Menschenverstand”.Es gilt, die Vorsichtsmassnahmen zu verstä... weiter...
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Wann ist der Kaufpreis zu zahlen? Anders als in Deutschland, ist der Notar i.d.R. bei der Kaufpreiszahlung nicht involviert, und ist auch diesbezüglich nicht verpflichtet, irgendeine Kontrollfunktion zu übernehmen. Eine andere Sache ist allerdings die Notwendigkeit eines Nachweises ihm gegenüber ... weiter...
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Vorraussetzungen? Zunäshst muss der Verkäufer das Eigentumsrecht nachweisen. Dafür benötigt er die Urkunde, mit der er seinerzeit das Objekt erworben hat, welches er nun zu verkaufen beabsichtigt. Die Urkunde sollte im Grundbuch eingetragen sein. Ferner sind die letzten Belege für ... weiter...
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Spanisches Grundbuch! Was ist das Grundbuch und wie funktioniert es? Das Eigentumsregister (“Registro de la Propiedad”) ist die öffentliche Einrichtung, in der in spezifischen, nach Gemeinden geordneten Büchern die Verträge eingetragen werden, die Immobilien im jeweiligen Gemeindebezirk betreffen. Diese Register ... weiter...
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Notarvertrag Spanien Vorbereitung des Vertrags? Es ist gängige Praxis, vor Beurkundung der notariellen Urkunde bereits einen privaten Vertrag (gleich ob Optionsvertrag oder bereits Kaufvertrag). Damit sollen die Absichten von Käufer und Verkäufer provisorisch und in schriftlicher Form festgehalten werden. Man ... weiter...
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Erwerb von Grundbesitz aus Deutschland? Kann man spanischen Grundbesitz in Deutschland erwerben? Das ist möglich. In der Praxis allerdings ergeben sich oft Probleme, um die Eintragung dieser Kaufgeschäfte ins spanische Grundbuch zu erwirken, auch wenn das Kaufgeschäft von einem kompetenten ... weiter...
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Erwerb einer Immobilie in Spanien Wie erwirbt man Grundbesitz in Spanien? Prinzipiell bedarf der Vertrag zum Erwerb spanischen Grundbesitzes keiner spezifischen Form, d.h., theoretisch ist ein Erwerb mittels privatem Kaufvertrag möglich. Es ist jedoch üblich, das Kaufgeschäft mittels einer notariellen ... weiter...
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Arbeiten eines spanischen Notars? In erster Linie sind dies das Aufsetzen und Beurkunden öffentlicher Urkunden im privatrechtlichen Bereich. Ferner muss er die Originalverträge im Notariat im sog. “protocolo” (z.dt. “Urkundenrolle”) aufbewahren. Somit ist gewährleistet, dass vom aufbewahrten Original Abschriften angefertigt ... weiter...
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