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... wenn, dann von Profis... /index.php?option=com_content&view=article&id=4&catid=2&Itemid=6 ... ist Vertrauenssache... /index.php?option=com_content&view=article&id=5&catid=2&Itemid=7 /index.php?option=com_content&view=article&id=4&catid=2&Itemid=6 ... mit über 50 Banken... /index.php?option=com_content&view=article&id=4&catid=2&Itemid=6 ... für Erhalt Ihrer Werte... /index.php?option=com_content&view=article&id=6&catid=2&Itemid=10 ... Für Kosten und Umwelt... /index.php?option=com_content&view=article&id=1&catid=4 ... bis zu 60% sparen!!!... /index.php?option=com_content&view=article&id=1&catid=4 /index.php?option=com_content&view=article&id=1&catid=4 ... in eigenen Wänden... /index.php?option=com_content&view=article&id=4&catid=2&Itemid=6 ... die Seele alter Häuser... /index.php?option=com_content&view=article&id=1&catid=4 http://www.wfm-immo.com/components/com_gk2_photoslide/images/thumbm/351418slide02.jpg
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Immobilien
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 Neumünster
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0431 - 240 44 66
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0461 - 505 61 41
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Herzlich willkommen bei der
WFM Immobilienservice GmbH!
Als Unternehmen im Bereich der Immobilienwirtschaft und kaufmännischen Verwaltung von Immobilien, verstehen wir uns als Ihr Ansprechpartner in allen Fragen der Vermietung, Verwaltung, Finanzierung und Veräußerung von Immobilien.
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 Immobilienvermittlung
Häuser, Wohnungen, Gewerbe, Verkauf, Vermietung
Hausverwaltung
Mietverwaltung, Eigentumsgemeinschaften
Energieberatung
Energiegutachten und Beratung für alle Gebäudearten
Sachverständige
Bauschäden, Gebäudetechnilk, Ansprüche |
| Info-Corner -  Ständig aktuelle Informationen und News |
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Wohnungseigentumsrecht: Umgestaltung Sondernutzungsbereich
Sieht die Gemeinschaftsordnung vor, dass die äußeren Einfassungen der Sondernutzungsbereiche nur mit Zustimmung des Verwalters oder aufgrund eines genehmigenden Beschlusses der Eigentümerversammlung verändert werden dürfen, kann ein einzelner Eigentümer die Einfassungen nicht eigenmächtig verändern. Hintergrund war hier, dass ... weiter ...
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Wohnungseigentumsrecht: Rauchwarnmelder sind Gemeinschaftseigentum
Rauchwarnmelder werden zwar auch und ggf. sogar überwiegend in den Räumen des Sondereigentums angebracht. Gleichwohl handelt es sich bei Rauchwarnmeldern um Gemeinschaftseigentum, denn sie dienen auch der Sicherheit des Gebäudes, vgl. § 5 Abs. 2 WEG. ... weiter ...
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Wohnraummietrecht: Nutzungsentschädigung bei Räumungsfrist
Gibt der Mieter nach Ende der Mietzeit die Mietsache nicht zurück, muss er dem Vermieter eine Nutzungsentschädigung zahlen. Die Entschädigung schuldet der Mieter jedoch nur taggenau, also bis zum Tag des Auszugs. Das AG Schöneberg hat entschieden, ... weiter ...
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Wohnraummietrecht: Individualvereinbarung über Endrenovierung
Eine unwirksame Formularklausel zur Vornahme der laufenden Schönheitsreparaturen macht eine nachträglich zwischen Vermieter und Mieter getroffene individualvertragliche Endrenovierungsverpflichtung nicht unwirksam, so der BGH in seiner aktuellen Entscheidung vom 14. Januar 2009. Im entschiedenen Fall war im ... weiter ...
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§ 34 Wertermittlungen
(1) Die Mindest- und Höchstsätze der Honorare für die Ermittlung des Wertes von Grundstücken, Gebäuden und anderen Bauwerken oder von Rechten an Grundstücken sind in der nachfolgenden Honorartafel festgesetzt.
(2) Das ... weiter ...
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Hohe Renditen und maximale Wertstabilität sind das Ergebnis unserer jahrelangen Erfahrung. Profitieren auch Sie von unserem Know How beim Abschluss von Wartungsverträgen oder sichern Sie sich finanzielle Vorteile bei Versicherungsabschüssen und sparen Sie bares Geld. Auch zum Thema Energieeffizienz und ök... weiter ...
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Weisen Sie Ihr Haus aus!Seit dem 1. Januar 2009 gilt für alle Wohngebäude in Deutschland die „Ausweispflicht“. Hausbesitzer müssen bei Vermietung, Verkauf oder Verpachtung ihres Gebäudes den so genannten Energieausweis vorlegen. Wie viel Benzin das eigene Auto verbraucht wissen die ... weiter ...
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Machen Sie den Gartencheck!Prüfen Sie Ihren Baumbestand!Der BaumbestandPaßt die Größe noch zum Grundstück? Sind die Bäume bei Sturm eine Gefahr oder sogar eine echte Bedrohung? Der Baumbestand auf einem Grundstück kann durch intelligenten Rückschnitt kontrolliert und somit lange erhalten werden! ... weiter ...
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Hausverwaltung gesucht!Ihre Hausverwaltung verwaltet Ihr Eigentum bzw. verdientes Vermögen. Daher ist eine Prüfung und Vergleich der jeweiligen Hausverwaltungen, vor Vertragsunterzeichnung, sehr empfehlenswert.  Stimmt der erste Eindruck nicht, sollten Sie weitersuchen. Vergleichen Sie mehrere ortsansässige und nachweislich qualifizierte Verwaltungen. Lassen Sie ... weiter ...
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Hinweise zum Hauskauf! Einen gewissen Überblick über die in Ihrer Gegend üblichen Preise für Immobilien können Sie sich selbst verschaffen, studieren Sie Verkaufsangebote in Ihrer Umgebung. Gleichzeitig ist ein Austausch mit einem ortsansässigen Immobilienmakler empfehlenswert. Haben Sie schließlich ein interessantes ... weiter ...
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Verkaufsbetreuung Verkaufsbetreuung ist eine Dienstleistung, die alternativ zu einer Maklertätigkeit zur Förderung des Verkaufs einer Immobilie angeboten werden kann. Der Unterschied zur Maklertätigkeit besteht im Wesentlichen darin, dass der Verkaufsbetreuer für seine Dienstleistung und nicht für den Verkaufserfolg vergütet wird. ... weiter ...
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Zwangsverwalter
Der Zwangsverwalter wird im Rahmen des Zwangsverwaltungsverfahrens vom Gericht bestimmt. Er muss die Verwaltung des Grundstücks führen wie ein sparsamer ordentlicher Eigentümer und dabei ständig bemüht sein, die Gläubiger zu befriedigen. Dabei handelt er selbstständig und ist nicht an die ... weiter ...
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Hausverwalter WEG
Der Verwalter i.S.d. WEG ist das Organ der Wohnungseigentümer, das deren Beschlüsse auszuführen und dafür zu sorgen hat, dass die mit der Verwaltung einer Wohnungseigentumsanlage gesetzlich vorgegebenen Verwaltungsmaßnahmen durchgeführt werden. Verwalter kann eine natürliche oder juristische Person sein. Der ... weiter ...
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Verkäufer muss bei mangelhaftem Parkett keine Neuverlegung zahlen
Der unter anderem für das Kaufrecht zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat zu einem Kaufvertrag über Parkettstäbe, die sich nach ihrer Verlegung als mangelhaft erwiesen, entschieden, dass der Verkäufer im Zuge der Nacherfüllung ... weiter ...
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Anmeldepflicht für MieterWer innerhalb Deutschlands umzieht, muss sich nicht mehr bei der Meldebehörde des alten Wohnortes abmelden. Er muss sich lediglich am neuen Wohnort anmelden. Dies muss innerhalb einer Woche geschehen. Das Einwohnermeldeamt am neuen Wohnort teilt dann der Behörde ... weiter ...
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Beendigung des Mietverhältnisses durch Kündigung.Die Kündigung ist die häufigste Form der Beendigung des Mietverhältnisses. Sie kann ordentlich fristgemäß oder außerordentlich fristlos erfolgen. Das Gesetz kennt in bestimmten Fällen ebenfalls eine außerordentliche Kündigung mit einer gesetzlichen Frist (vgl. § 573 d. ... weiter ...
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Wohnungsmarkt
Der Wohnungsmarkt ist bereits heute bezüglich Wohnungsnachfrage durch höhere qualitative Ansprüche geprägt. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern finden zunehmend nur noch in kleinen Strukturen mit sechs Wohnungen Akzeptanz. Große Wohnsiedlungen werden zunehmend gemieden. Dies zeigen entsprechende Studien zum frei finanzierten Mietwohnungsneubau. Nachgefragt und be... weiter ...
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Urlaubszeit, was Mieter wissen sollten
Der Mieter muss sicherstellen, dass auch während der Ferien Zahlungstermine für Miete und Nebenkosten, Strom, Telefon, Gas, Versicherungen usw. eingehalten werden.Wer laut Mietvertrag das Treppenhaus reinigen oder den Rasen mähen muss, muss während seines Urlaubs für Er... weiter ...
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Allgemeines Recht: Die Neuerungen des Forderungssicherungsgesetzes (FoSiG)
Am 01. Januar 2009 ist das Forderungssicherungsgesetz in Kraft getreten. Das Gesetz ändert eine Reihe von Normen im Werkvertragsrecht des BGB und zielt darauf ab, die rechtlichen Rahmenbedingungen und die Zahlungsmoral der Besteller ... weiter...
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Allgemeines Recht: Hinweispflicht des Verkäufers beim Mietpoolbeitritt
Empfiehlt der Verkäufer einer Eigentumswohnung den Beitritt zu einem Mietpool, muss er den Käufer nicht über die generelle Möglichkeit einer defizitären Entwicklung des Mietpools aufklären, so der BGH. Der Verkäufer darf jedoch kein unzutreffendes, ... weiter...
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Wohnraummietrecht: Keine Lüge beim Arbeitseinkommen
Fragt der Vermieter vor Mietvertragsabschluss nach einer Pfändung des Arbeitseinkommens und sonstigen Zwangsvollstreckungsmaßnahmen, hat der zukünftige Mieter diese wahrheitsgemäß zu beantworten. Alternativ darf er die Auskunft auch verweigern. Macht der Mieter jedoch bewusst falsche Angaben, ... weiter...
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Bau- und Architektenrecht: Kita in besonders geschütztem Wohngebiet
Kindertageseinrichtungen sind in besonders geschützten Wohngebieten nur mit erheblichen Einschränkungen zulässig, entschied das Verwaltungsgericht Hamburg. Im entschiedenen Fall sollte eine Kindertagesstätte in einem Gebiet errichtet werden, für welches der Bebauungsplan ein Wohngebiet festsetzt, ... weiter...
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Grundstücksrecht: Erhaltungspflichten des Nießbrauchers
Bei einem Nießbrauchsrecht kann grundsätzlich vereinbart werden, dass der Nießbraucher, abweichend vom gesetzlichen Grundfall, die belastete Sache nicht nur in ihrem wirtschaftlichen Bestand, sondern auch in ihrem Kapitalwert zu erhalten hat. In diesem Fall treffen den Nießbraucher ... weiter...
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Wohnungseigentumsrecht: Stimmrecht während der Zwangsverwaltung
Ist die Zwangsverwaltung über Wohnungseigentum angeordnet, so ist alleine der Zwangsverwalter berechtigt, an Eigentümerversammlungen teilzunehmen und abzustimmen. Auch das Anfechtungsrecht geht auf den Zwangsverwalter über, so das LG Berlin.KommentarDie Entscheidung setzt sich mit der durchaus streitigen ... weiter...
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Mieter dürfen auch Jahre später fristlos kündigen, wenn ihre Wohnung erheblich kleiner ist als im Mietvertrag angegeben. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden.
Hintergrund
Die Mieter hatten seit dem 1. Mai 2002 eine Wohnung vom Vermieter angemietet. Im Mietvertrag ist die Wohnfläche ... weiter...
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BGH: Verkäufer eines Hauses kann bei Verschweigen von Asbest für Sanierungskosten haften
zu BGH, Urteil vom 27.03.2009 - V ZR 30/08
Verschweigt ein Verkäufer einer Immobilie, dass beim Bau des Verkaufsobjekts Asbestplatten verwendet wurden, kann er unter Umständen vom Käufer für ... weiter...
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Sicher finanziert ist gut angelegt!Auch ganz ohne Startkapital ist der Bau oder der Kauf einer Immobilie möglich. So verspricht es die Werbung manchen Finanzanbieters. So stimmt es auch. Aber nur, wenn alle Voraussetzungen stimmen und vor allem ein hohes und ... weiter...
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Abnahmeprotokoll
Beim Abnahmeprotokoll handelt es sich um die Niederschrift über das Ergebnis einer förmlichen Abnahme. Mit Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls durch die Parteien wird dieses Ergebnis von diesen anerkannt. Soweit nicht Beanstandungen oder Vorbehalte ausdrücklich in das Protokoll aufgenommen wurden, erlöschen mit ... weiter...
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Änderung von Mietverträgen
Mietverträge können nach Unterzeichnung nur durch beide Vertragspartner gemeinsam abgeändert werden. Grundsätzlich kann dies auch formlos, d.h. mündlich erfolgen - was jedoch aus Beweisgründen nicht ratsam ist.Verträge können nicht nur durch ausdrückliche mündliche oder schriftliche Vereinbarung, sondern auch ... weiter...
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Die ordentliche Kündigung von Wohnraummietverträgen
Ein Überblick über die Grundregeln
I. Vorbemerkungen Im Nachfolgenden soll ein Überblick über die wesentlichen Regeln gegeben werden, die bei der ordentlichen Kündigung von Wohnraummietverhältnissen zu beachten sind. Es handelt sich nur eine punktuelle Darstellung. Daraus ... weiter...
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Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO)
Landesbauordnung für das Land Schleswig-Holstein (LBO) in der Fassung vom 10. Januar 2000 (GVOBl. Schl.-H. S. 47), zuletzt geändert durch Artikel 8 des Gesetzes vom 16. Dezember 2002 (GVOBl. Schl.-H. S. 264)
§ 16 Baustelle
(1) Baustellen sind so ... weiter...
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Fälligkeit und Zahlung des MietzinsesNach § 535 Abs. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist der Mieter zur Zahlung der vereinbarten Mietzinses verpflichtet. Es handelt sich hierbei um eine Hauptpflicht aus dem Mietverhältnis.
Der Mietzins für die jeweilige Mietsache ist entsprechend ... weiter...
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Klimafreundlich bauen - Schimmelgefahr vermeiden
Schon bei der Planung von Baumaßnahmen auf Schimmelvorbeugung achten!Angesichts steigender Energiepreise entschließen sich immer mehr Hausbesitzer zu einer energetischen Sanierung. Die Fachwelt begrüßt diese Entwicklung ausdrücklich, warnt jedoch gleichzeitig vor einer zunehmenden Gefahr durch Schimmelpilze in Innenräumen. Es emp... weiter...
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Vertrag, Kaufpreis, BeurkundungenWas ist die Beurkundung; notarielle Beurkundung?
Nicht nur der Grundstückskaufvertrag, sondern auch der Bauträgervertrag, die Bestellung eines Erbbaurechts sowie die Einräumung von Wohnungseigentum bedürfen der notariellen Beurkundung. Der Notar ist verpflichtet, die am Vertrag Beteiligten über die rechtliche ... weiter...
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Missbrauch der Mietsache:
Cannabis-Pflanzen - Fristlose Kündigung möglich
Wer seine Wohnung zum Anbau von Cannabis nutzt, riskiert die fristlose Kündigung durch den Vermieter. Darauf weist der Deutsche Mieterbund hin und beruft sich auf einschlägige Urteile. Das Amtsgericht Köln (Az.: 219 C 554/07... weiter...
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Wie hoch ist die Kaution? Rechtliches?Die Kaution beträgt maximal 3 Monatsmieten.Der Vermieter kann maximal eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten vereinbaren. Dabei gilt die reine Grundmiete (Kaltmiete) ohne Betriebskostenvorauszahlungen oder Betriebskostenpauschalen.
Wie sind die Kündigungsfristen?
Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ... weiter...
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Die Energieeinsparverordnung 2007 (EnEV 2007) hat die Verpflichtung zur Erstellung und Vorlage von Energieausweisen für Bestandsimmobilien eingeführt.
Die Ausstellung des Energieausweises, als Bedarfs- sowie als Verbrauchsausweis erhältlich, erfordert eine unterschiedliche Betrachtung von Wohn- und Nichtwohngebäuden. Ebenfalls sind Baujahr sowie Anzahl der ... weiter...
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Richtlinie soll Energieeffizienz von Gebäuden verbessern
Um den Klimawandel nachhaltig zu bekämpfen, will die EU bis 2020 die Treibhausgase um 20 % senken, ebenso den Energieverbrauch. In der Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden sieht das Europäische Parlament enormes Potenzial und hat deshalb ... weiter...
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Energiekosten belasten private Haushalte Für Energie mussten die deutschen Haushalte auch im Jahr 2007 tief in die Taschen greifen. Insgesamt zahlten sie für Strom, Heizöl, Erdgas und Kraftstoffe gut 100 Milliarden Euro. Das sind vier Prozent weniger als im Jahr ... weiter...
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Energieausweis, Infos und FaktenMittels modernster Thermografie können Schwachpunkte einer Immobilie ermittelt und nachgewiesen werden.Â
Durch unsere angeschlossenen Fachleute, unterstüzen wir Sie in der Problembehebung und wirken so unnötigen Energiekosten entgegen. Wir machen Sie auf mögliche Gegenmaßnahmen aufmerksam, dies selbstverständlich unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit.
Sollten Sie Fragen zu ... weiter...
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Aktiv Klimaschutz gestalten
Klimaschutz geht alle an!
Die Thematik Energie und Klimaschutz wird täglich diskutiert, dabei sollte es nicht bleiben! Steigende Rohstoffpreise und die Erderwärmung zwingen uns täglich zur Auseinandersetzung mit diesen Themen. Das Land Berlin hat sich das wirklich ehrgei... weiter...
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Ab wann muß geheizt werden?Wann muss der Vermieter heizen ?
Die Frage der Heizpflicht des Vermieters ist gesetzlich nicht geregelt. Falls der Mietvertrag hierzu keine Regelung enthält, ist im Allgemeinen von einer Heizperiode vom 01.Oktober bis 30. April auszugehen. Teilweise ... weiter...
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Wohnungseigentumsrecht: Mängel am Gemeinschaftseigentum - wer darf klagen?
Ein einzelner Wohnungseigentümer darf nicht auf Schadensersatz oder Minderung wegen Baumängeln am Gemeinschaftseigentum klagen. Dies ist ausschließlich Sache der Wohnungseigentümergemeinschaft, da es sich um gemeinschaftsbezogene Rechte handelt, die ein eigenständiges Vorgehen einzelner ... weiter...
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Schlechte Abdichtung. Haftet der Architekt wegen mangelhafter Bauüberwachung?
Ein mit der Bauaufsicht betrauter Architekt muss die Abdichtung von Balkonen und Terrassen besonders sorgfältig überwachen. "Versäumt er dies, so kann er sich schadensersatzpflichtig machen", informiert Susanne Dehm von der Quelle Bausparkasse. Da vor allem ... weiter...
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Mietrecht bei Schimmelpilzbildung
Ist trotz vertragsmäßiger Nutzung der Mieträume Schimmel entstanden und wurde der Vermieter hierüber erst Jahre nach dem ersten Auftreten durch den Mieter informiert, so scheidet eine Haftung wegen schuldhafter Nichtbeseitigung seitens des Vermieters aus.Also nicht warten! Schäden ... weiter...
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Schimmelschäden - wer ist verantwortlich? Feuchtigkeitsschäden insbesondere Schimmelschäden treten häufig auf, nachdem alte Fenster mit einfacher Verglasung durch besonders dicht schließende Fenster mit Isolierverglasung ersetzt worden sind. Der Einbau solcher Fenster in bestehende Gebäude hat nicht nur die unstreitigen Vorzüge ... weiter...
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Intervalle für BaumaßnahmenEin Renovierungs- bzw. Instandhaltungsplan trägt dazu bei, die Werterhaltung Ihrer Immobilie sicherzustellen und ebnet den Weg zur Wertsteigerung. Mit etwa 1 € pro Quadartmeter Wohnfläche im Monat sind Immobilieneigentümer auf der sicheren ... weiter...
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Balkon- und TerrassenabdichtungenBalkone und Terrassen sind der Witterung stark ausgesetzt. Hohe Temperaturunterschiede (Regen, Sonne, Schnee) führen bei mangelnden Balkonabdichtungen zu Bauschäden, wie z.B. Spannungsrissen. Dadurch kann im Winter Feuchtigkeit und Wasser eindringen und durch Frosteinwirkung den Bodenbelag und die Tragschicht ... weiter...
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Objekt
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Umgeben von Villen! Ihr Bauplatz! Ihr WFM Immobilienservice
Straße
:
Hebbelstraße 19
PLZ / Ort
:
24534 Neumünster (Innenstadt)
Kaufpreis
:
195.000,00 €
Grundstücksfl.
:
ca. 948,00 m²
Ausstattung
:
Erschließung:
voll erschlossen
Grundstücks-Nutzung:
Freizeit, Wohnen
Lagebeschreibung
:
Das Grundstück liegt traumhaft in bester Lage. Repräsentative Adresse. Das Grundstück ist von Bäumen und schönen Villen umgeben. Die Hebbelstraße ist eine der schönsten Adressen, umgeben von sc... weiter...
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Objekt
:
19.491m² Walmdachbungalow, Verwaltungsgebäude, Werkstatt, Garagen, Halle.......
PLZ / Ort
:
24601Â Wankendorf
Kaufpreis
:
515.000,00 € (Verhandlungsbasis)
Grundstücksfl.
:
ca. 19.491,00 m²
Lagebeschreibung
:
Wankendorf verfügt über einen eigene Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz ( BAB 21 ) sowie an die Bundesstraßen B 203 sowie B 430. Kiel, Eckernförde, Neumünster, Bad Segeberg, Plön und Lübeck sind leicht zu err... weiter...
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Objekt
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Hebbelstraße 19
PLZ / Ort
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195.000,00 €
Grundstücksfl.
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ca. 948,00 m²
Ausstattung
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Erschließung:
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