Repräsentative Villa in bester Lage. Modernisiert und perfekt ausgestattet WFM-IMMO.com

  • 24534 Neumünster
  • Wohnfläche 322,0 m²
  • Grundstück 2.900,0 m²
  • Anzahl Zimmer 11
  • Objektnummer WFM17
Erstellt am: 2017-01-19 22:37:51
Zuletzt geändert: 2017-08-20 12:19:09
Objekt / Online - Nr. WFM17
Vermarktung kauf
Objektart haus und objektart_zusatz

Flächen

Wohnfläche in m²322
Grundstückfläche in m²2.900
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WC3
Anzahl Stellplätze10
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2

Ausstattung

AusstattungskategorieLuxus
BadBidet, Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
BodenFliesen, Marmor, Parkett, Teppich
Kamin
HeizungsartFern, Fussboden, Zentral
BefeuerungFern
DachformKrueppelwalmdach

Objekttitel

Repräsentative Villa in bester Lage. Modernisiert und perfekt ausgestattet WFM-IMMO.com

Lage

Die Lage gehört zu den Besten in Neumünster! Die Innenstadt, Parkanlagen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Autobahn A7 sowie der Bahnhof sind sehr leicht zu erreichen! Das Brachenfeldergehölz lädt zu angenehmen Spaziergängen ein. Die Nachbarschaft ist auch ausserhalb des gepflegten Hauses eine Bereicherung, die schönen Villen geben der Lage ein angenehmes Flair! Neumünster ist sehr verkehrsgünstig in Schleswig-Holstein an der Bundesautobahn und Schienenknotenpunkt gelegen. Nicht zuletzt die folgenden Daten belegen dieses sehr deutlich: Von den Anschlussstellen Neumünster-Süd-Mitte-Nord der Autobahn A7 Hamburg - Kiel/Flensburg sind es durchschnittlich nur 5-6 km bis in die Innenstadt. Flughafen Hamburg über die A7 in 45 Min., Flughafen Kiel-Holtenau über die A7 / 215 in 30 Minuten. In Neumünster wohnen ca. 78.000 Einwohner (Stand 2007). Die kreisfreie Stadt Neumünster besteht aus 9 Stadtteilen und den südlich, nördlich sowie westlich gelegenen Industriegebieten (Industriegebiet Süd – Wittorf und Gadeland, Industriegebiet Nord Einfeld und Tungendorf sowie dem Industriegebiet Freesenburg) der Innenstadt. Die neun Stadtteile Böcklersiedlung-Bugenhagen, Brachenfeld-Ruthenberg, Einfeld, Faldera, Gadeland, Gartenstadt, Stadtmitte, Tungendorf, Wittorf haben jeweils eigene kleine Geschäftskerne mit Supermärkten, Ärzten uvm.. Die Versorgung des Tagesbedarfs ist im gesamten Stadtgebiet als hervorragend zu bezeichnen. Unterschiedliche Schularten sind aus den jeweiligen Wohngebieten schnell zu erreichen: Gartenstadtschule, Grundschule Faldera, Grundschule Gadeland, Johann-Hinrich-Fehrs-Schule, Mühlenhofschule, Rudolf-Tonner-Schule, Timm-Kröger-Schule, Uker Schule, VicelinschuleGrund- und Regionalschule Einfeld, Pestalozzischule (Grund- und Regionalschule), Helene-Lange-Schule (Regionalschule), Wilhelm-Tanck-Schule (Regionalschule), Alexander-von-Humboldt-Schule, Holstenschule, Immanuel-Kant-Schule, Klaus-Groth-Schule, Gemeinschaftsschule Neumünster-Brachenfeld, Gemeinschaftsschule Faldera, Freiherr-vom-Stein-Schule, Hans-Böckler-Schule (Grund- und Gemeinschschule), Fröbelschule (Förderschwerpunkt: geistige Entwicklung), Gustav-Hansen-Schule (Förderschwerpunkt: Lernen), Wichernschule (Förderschwerpunkt: Lernen), Elly-Heuss-Knapp-Schule, Theodor-Litt-Schule, Walther-Lehmkuhl-Schule, Berufsfortbildungswerk des DGB Berufsbildungszentrum, Freie Waldorfschule, Krankenhausunterricht, Landeskoordinatorin Sprachheilpädagogik, Landesberufsschule für Elektromaschinen und Antriebstechnik, Landesberufsschule für Zahntechniker, Schulpsychologischer Dienst, Stadtbildstelle, Wassersportzentrum der Schulen. Das KIN - Konservierungsinstitut Neumünster ist weit über die Landesgrenzen bekannt, weitere Bildungszentren und große überregionale sowie internationale Unternehmen, der Einzelhandel und unterschiedliche Dienstleistungsfirmen bilden das wirtschaftliche Leben in Neumünster. Mit dem geplanten FOC im Industriegebiet Süd erhält Neumünster ein weiteres Einkaufshighlight! Durch die gute Infrastruktur sind sämtliche kulturellen und kulinarischen Orte und Freizeitmöglichkeiten gut zu erreichen: z.B. Freizeitbad (mit Freibad), nördlich der Einfelder- und Bordesholmer See, Restaurant Schanze am See (Einfeld), Kamin (Innenstadt), China Schanghai (Innenstadt), Süd-Bahnhof (Wittorf), Feuerstein (Innenstadt), Barantine Paparazzi's (Am Ruthenberger Markt, Ruthenberg), Rancho Grande (Zentrum). Desweitern hat Neumünster im gesamten Stadtgebiet viele grüne Parkanlagen mit Teichen, Stadtwald, Tierpark, Textilmuseum. In der Innenstadt gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, wie auch in den Stadtteilen selbst. Ein Kino, ein Theater (Kleinflecken), Discotheken ( Sky discosky.net in Einfeld, Bumer discothek-bumer.de im Haart, Innenstadt), Organge and Blue cluborangeblue.com (Wittorf))… weitere interessante Informationen und Empfehlungen erhalten Sie gerne auf Nachfrage per E-Mail (neumuenster@wfm-immo.com) und/oder telefonisch unter 04321 853 88 81.

Ausstatt_beschr

Sauna, Dampfdusche, Fitnessraum, Kühlhaus, Wohnküche, Speisezimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, weitere Schlafzimmer, Terrassen, großzügiges Garagenhaus, Stuco-antico-Wände (gespachtelter Marmor), erhabener Empfangsbereich, Historie, beste und renomierte Lage usw.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, aufwendig renovierte und umfangreich sanierte Villa in bester Lage in Neumünster hat Geschichte. Nach dem Betreten durch das beeindruckende Eingangsportal befinden Sie sich nach wenigen Stufen in der Empfangshalle. Von hier erreichen Sie als zentralen Punkt die große Küche (mit sämtlichen Annehmlichkeiten inkl. Steinarbeitsflächen etc.), den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit poliertem Holzfußboden, das Kaminzimmer sowie die Garderobe und Gäste WC. Aus der Empfangshalle gelangen Sie über eine repräsentative Treppe in das 1.OG oder in den Souterrain Bereich. Im Souterrain Bereich befinden sich eine Einbauküche, ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer geräumiger Raum (vielleicht Spiel, Hobby oder Arbeitszimmer) mit WC, ein Kühlhaus für z.B. feinste Speisen und Getränke, ein Technikraum. Steigen Sie die o.g. repräsentative Treppe hinauf in das 1.OG und bemerken Sie schnell die vielfältigen Möglichkeiten sowie den geschmackvollen Umgang der besten Materialien. Sie befinden sich sodann auf der Galerie. Die Galerie verbindet das Elternschlafzimmer, Gäste- bzw. Kinderzimmer (inkl. geschmackvoller sowie praktischer Einbauschränke), ein Gästebadezimmer (inkl. Dusche, WC etc.) sowie das Ankleidezimmer zum Elternbadezimmer, welches mit einem Whirpool, einer Dusche, einem Bidet und zwei Waschtischen auf Sie wartet. Vom Elternschlafzimmer erreichen Sie den großen Balkon. Die filigranen Fensterelemente zum Balkon lassen sich nahezu vollständig öffnen, eine elektrisch ausfahrbare Markise steht Ihnen zur Verschattung vom Balkon zur Verfügung. Die Treppenstufen weiter hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss werden mit weiteren zwei geschmackvollen Zimmern sowie einem Jungendbadezimmer (Dusche etc.) und zentralen Flur belohnt. Das die gesamte Elektrotechnik, Heizungsanlage, Dachdämmung, Kellerdämmung, Restaurierung der Fenster und Fassaden etc. sind für diese Klasse einer Villa als ausgezeichnet anzusehen. Gleiches gilt für den Erhalt der historischen Stilelemente. Die Außenanlagen sind parkähnlich aufwendig angelegt. Terrassen und viele Flächen laden zum Verweilen ein, auch direkt am vorbei fließenden Fluss, der Schwale. Auf dem in bester Lage gelegenen Grundstück befindet sich neben der luxuriösen Villa eine dazu passende Garage. Die Fläche dieser Garage beträgt ca. 150m² und ist mit echtem Granit (2cm stark) ausgelegt, gedämmt und beheizbar. Das hiermit offerierte Angebot besteht aus zwei Flurstücken. Von den zwei Flurstücken ist eines mit der hier beschriebenen Villa und Garage bebaut, das andere ergänzt die hier beschriebene parkähnliche Aussenanlage. Gegebenenfalls kann das zweite Flurstück auch als Baugrundstück genutzt werden. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zu Verfügung. Wir freuen uns Ihnen diese prachtvolle Villa alsbald präsentieren zu können! Finden Sie hier noch keine Hinweise zum Energieausweis, befindet sich dieser derzeit in Vorbereitung. Sprechen Sie uns gerne an.

Sonstige_angaben

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft bzw. oder vermietet wird. Bei uns finden Sie kein Kleingedrucktes! Darum sollte für unsere Zusammenarbeit folgendes gelten. Sollten Sie mit der folgenden Vereinbarung nicht einverstanden sein, so nennen Sie uns Ihre etwaigen Änderungswünsche schriftlich. Unsere Objektangebote erhalten Sie unverbindlich und kostenlos, nur wenn Sie ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt kaufen, wird eine Käuferprovision nach Kauf bzw. Beurkundung fällig. Bei dem hier angefragten Objekt wird eine Käuferprovision gemäß der im Exposé beschriebenen Höhe in % inkl. der Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Annahme und/oder Ablehnung wird alleinig durch den Verkäufer bestimmt. Sollten Sie weiteres Interesse an dem hier beschriebenen Objekt haben, so senden Sie uns bitte ein kurzes Anschreiben mit einer entsprechenden Käuferprovisionsbestätigung inklusive Ihrer vollständigen Infrastruktur (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer). Vor Besichtigung sowie Beratung wird ggf. zur eventuellen Angebotsabgabe ein entsprechender Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis seitens der Kaufinteressenten gefordert. Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: WFM Immobilienservice GmbH, Herrn Boris Weder, Mühlenhof 1, 24534 Neumünster, Telefax 043218538882, Email info@wfm-immo.com Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

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