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Sicher finanziert ist gut angelegt!

Auch ganz ohne Startkapital ist der Bau oder der Kauf einer Immobilie möglich. So verspricht es die Werbung manchen Finanzanbieters. So stimmt es auch. Aber nur, wenn alle Voraussetzungen stimmen und vor allem ein hohes und auf Dauer sicheres Einkommen zur Verfügung steht.Wer zu knapp kalkuliert, läuft Gefahr, Haus oder Wohnung wieder zu verlieren und trotzdem noch auf einem Berg Schulden sitzen zu bleiben. Kompetente Fachleute benennen die günstigsten Angebote für die Vollfinanzierung von Haus oder Wohnung und erklären die Risiken. Hier direkt zum Vergleich (Link Finanzierungen).Folgende Kriterien sollten Sie unbedingt beachten:Setzen Sie Ihr Geld richtig ein!

Standard-Angebote für die Baufinanzierung setzen 20 bis 30 Prozent Startkapital voraus. Doch es geht auch ganz ohne Ersparnisse. Immer mehr Anbieter gewähren Kredite über den vollen Preis von Immobilien. Sogar die fälligen Kosten - vor allem Notargebühren und Grunderwerbssteuern - sind zuweilen mit drin. Mitunter ist ein Kredit von bis zu 130 Prozent des Anschaffungspreises möglich. Allerdings: Vollfinanzierungen kosten 0,2 bis 0,4 Prozentpunkte mehr Zins als ein Hypothekendarlehen in Höhe von 80 Prozent des Kaufpreises. Die monatliche Belastung steigt wegen der höheren Zinsen und des zusätzlichen Kreditbedarfs dramatisch an. In Zahlen: Die Vollfinanzierung eines Hauses für 250.000 Euro führt bei 5,0 Prozent Zinsen und 2 Prozent Anfangstilgung zu einer Rate von 1458 Euro. Eine Standardfinanzierung mit 20 Prozent Eigenkapital ergibt bei einem Zinssatz von 4,7 Prozent eine Rate von 1117 Euro. Achten Sie stets auf das teure Geld!

Risiko Schuldenfalle

Eine Vollfinanzierung bringt nicht nur zusätzliche Kosten, sondern auch zusätzliche Risiken. Wer in den Jahren nach dem Kauf oder Bau des Eigenheims etwa wegen eines beruflich bedingten Umzugs wieder verkaufen möchte oder sich wegen Arbeitslosigkeit oder nach einer Scheidung die Kreditzahlungen nicht mehr leisten kann, bekommt für die Immobilie möglicherweise nicht genug Geld für die Rückzahlung des Kredits. Auch bei einer Zwangsvollstreckung ist die Gefahr groß, daß am Ende nicht nur das Eigenheim verloren ist, sondern gleichzeitig auch noch hohe Schulden übrig bleiben.

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