Expose

  • Wir freuen uns Ihnen hiermit dieses individuelle Haus mitsamt dem nahegelegenen Grünlandgrundstück für eine etwaige Tierhaltung präsentieren zu können. Eine Bebauung des Grünlandes ist nicht genehmigungsfähig.
    Der vollständig unterkellerte, in massiver Bauweise in 1970 errichtete, 141m2 große Bungalow besticht durch seine Lage. Das mit dem hier beschriebenen Bungalow inkl. Tiefgarage, Poolhaus, Carport bebaute Grundstück ist 1.109m2 groß und der Sonne nach ideal ausgerichtet.

    Nach dem Betreten befinden Sie sich im Windfang, welcher sich zum zentralen Esszimmer mit Terrassenzugang hin öffnet. Die Esszimmerdecke ist aufwendig gestaltet worden. Vom Esszimmer aus erreichen Sie links die Garderobe und anschließend das Gästebad mit Dusche und einem Fenster.
    Nebenan sind die helle Küche und Speisekammer gelegen. Von der Küche aus gelangen Sie durch eine weitere Terrassentür auf die östliche Terrasse.
    Geradeaus ist das große Wohnzimmer mit Kamin gelegen. Zur rechten Hand, abgelegen und durch eine Tür getrennt, ist der Privatbereich. Hier sind die drei Schlafräume sowie das Badezimmer mit Badewanne und Duschbad angeordnet. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.

    Über eine Betontreppe gelangen Sie in den sehr großzügigen Kellerbereich. Dieser ist auf sechs Räume unterschiedlicher Größe und Ausstattung auf ca. 141m2 aufgeteilt. Hier können z.B. einen Partyraum, eine Werkstatt, ein Büro, Waschküche usw. einrichten. Die Heizungsanlage ist samt Warmwasserspeicher in einem separaten Raum platziert.
    Über die große Tiefgarage gelangen Sie ebenso wie auch über das Poolhaus in den Kellerbereich.
    Das Poolhaus ist direkt am Bungalow in 1975 angebaut und mit einer Sauna ausgestattet. Der Pool selbst ist aktuell unbefüllt und in der Vergangenheit ungenutzt. Die Tiefe beträgt ca. 160cm.

    Das Grundstück fällt zur Seite etwas ab sodass Sie auf der Hauptterrasse erhaben über dem Gartengrundstück verweilen können. Auf dieser schönen, nach Süd-West ausgerichtete, Terrasse wurde ein Holzpavillion aus Blockbohlen errichtet. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet sodass kleiner Kinder und Hunde das Grundstück nicht verlassen können. Auf der östlichen Grundstücksfläche steht Ihnen Platz und Raum für Pflanzbeete zur Verfügung. Drei Stellplätze befinden sich direkt vor und neben dem Wohnhaus. Neben dem Wohnhaus ist hier der Carport mit Abstellraum zu erwähnen. Vor der Tiefgarge können ca. 6 Fahrzeuge abgestellt werden. Das Garagentor wird elektrisch betrieben.

    Das nicht bebaubare Grünland, direkt an der Stör, befindet sich schräg dem zuvor beschriebenen Haus gegenüber. Dieses Grünland
    setzt sich aus fünf Grundstücke zusammen und ist insgesamt 2.329m2 groß. Hiervon fallen 496m2 auf den Fluss, der Stör. 484m2 befinden sich schwer zugänglich auf der anderen Flussseite.
    Querschnitt:
    Gründland (Gr), Bodenart Moor (Mo), Bodenstufe (II), Klimastufe 8°C u. darüber (a), Wasserstufe (4), Grünlandgrundzahl 27, Grünlandzahl 24
    Fluss, Klassifizierung: Gewässer II. Ordnung

    Der Bungalow ist in massiver Bauweise errichtet worden und vollständig unterkellert. Die Geschossdecke zwischen Keller und Erdgeschoss ist ebenso wie die zwischen Erdgeschoss und Dachboden als Stahlbetondecke ausgebildet. Baujahrbedingt ist das Kellergeschoss abgedichtet und zeigt in Bereichen Ausblühungen. Die Fenster wurden, bis auf zwei Elemente im Wohnzimmer, in vor ca. 6 Jahren schon getauscht. Außenrolläden werden elektrisch betrieben. Die Heizungsanlage wurde in 2015/2016 von Öl auf Gas umgestellt.

    Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weiterführende Daten und Unterlagen zum Poolhaus werden aktuell zusammengetragen.

    Der Verkauf erfolgt nur im Gesamtpaket. Ein Teilverkauf von einzelnen Flurstücken ist nicht erwünscht.

    Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten die Grundstücksflächen ausschließlich mit uns nach entsprechender Terminvereinbarung.

    Gehören Sie gerne zu den Ersten und schreiben Sie uns gleich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 141 m²
    • Grundstücksfläche: 3.438 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Stellplätze: 9
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Carport, Freiplatz
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Dachform: Krüppelwalmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der mind. der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer von 19%, berechnet vom Kaufpreis.
    Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt veräußert wird.
    Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag. Bitte beachten Sie, daß wir ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Infrastruktur bearbeiten: Vorname, Nachname, Rufnummer, Anschrift, E-Mailadresse. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost, Süd-West
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Rollläden
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Ihre inhabergeführte Immobilienagentur Boris D. Weder

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