Expose

  • Im sehr begehrten Brachenfeld ist dieses individuelle Merlin Holzhaus auf einem Traumgrundstück in ruiger Lage gelegen.

    Wald, Stadt, Autobahnanschluss…hier profitieren Sie von kürzesten Wegen und können mehr Zeit in Ihrem neuen Zuhause erleben.

    Das Haus verfügt über 116m2 Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Wohnräume. Im Dachgeschoss sind weitere ca. 20m2 wohnlich ausgebaut worden.

    Dieses junge Haus wurde in 2002 in bester Handwerkskunst errichtet und in 2011 umfangreich modernisiert:
    – PV Anlage (zur Senkung der eigenen Stromrechnung und Einspeisung ins Netz gegen eine Vergütung)
    – Austausch aller Fenster und Türen (3 Fach verglast) + großes Terrassenschiebeelement
    – neue Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten
    – neue Treppe zum Obergeschoss im Industriestil
    – Fussbodenheizung im Badezimmer
    – Kamin + Holzlager
    – liebevoll gestaltete Außenanlage (ua überdachte Terrasse mit historischen Fachwerkbalken + 1 weitere offene Terasse)
    – Holzschuppen zum Verstauen von Gartengeräten und Fahrräder
    – 2 Wallboxen zum schnellen Beladen der E-Autos
    – Sat Schüssel
    – Glasfaseranschluss vorbereitet, der Vertrag kann übernommen werden
    – Gartenpumpe
    – u.v.m



    Wohn- und Nutzfläche: ca. 116 Quadratmeter, ca. 20m2 wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

    Das Haus wird zeitgemäß mit Fernwärme und dem eigenen Kaminofen beheizt.

    Derzeit wird ein Schlafzimmer als begehbares Ankleidezimmer genutzt. Aufgrund der modernen Bauweise können die Innenwände bei Bedarf leicht versetzt werden sodass dieser Raum bei Bedarf wieder als eigenständiges Schlafzimmer genutzt werden kann.

    Lage:
    Kita, Grundschule, weiterführende Schule, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
    Das Brachenfelder Gehölz ist nur ein Katzensprung entfernt. Das Waldgebiet lädt zu erholsamen Spaziergänge und Abendteuer für die Kinder ein.

    Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, schreiben Sie uns gerne ganz einfach eine Anfrage, diese leiten wir sodann unmittelbar an den Hauseigentümer weiter.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 116 m²
    • Grundstücksfläche: 610 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2002
    • Zustand: modernisiert
    • Dachform: Walmdach

    Sonstiges

    Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft bzw. oder vermietet wird. Bilder und Visualisierungen können Aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten.
    Nur Anfragen mitsamt Ihrer vollständigen Infrastruktur können von uns bearbeitet werden (Vor- und Zuname, Postanschrift, Emailadresse, Telefonnummer).

    Die Energiewertberechnung findet statt.

    Bei uns finden Sie kein Kleingedrucktes!
    Vor einer Besichtigung sowie Beratung wird zur eventuellen Angebotsabgabe ein entsprechender Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis seitens der Kaufinteressenten gefordert.

    Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag.
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Ihre inhabergeführte Immobilienagentur Boris D. Weder

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