Expose

  • Dieser sehr ansprechende Winkelbungalow in ruhiger Verkehrslage wurde 1978 in Massivbauweise, mit einer Wohnfläche von über ca.184m2, errichtet.
    Der weiße, gebrochene Verblendstein verleiht diesem großzügigen Haus, auch von außen, ein elegantes Erscheinungsbild. Die direkt am Haus angebaute Doppelgarage ist ebenfalls mit diesem exklusiven Klinker ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur überdachten Hausterrasse und auf das gepflegte 961 qm große sonnenverwöhnte Grundstück.

    Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie zuerst den Windfang, der durch die vorhandenen Einbauschränke komfortablen Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Die Farbgestaltung in creme und weiß sorgt für ein angenehmes helles Empfinden.
    Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem sehr großen und offenen Wohnbereich der aus einer Kaminecke, einem Essbereich sowie dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer besteht. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche die mit hochwertigen, weißen Einbauschränken und modernen Elektrogeräten ausgestattet wurde.

    In den linken Flügel des Hauses gelangen Sie über einen separaten Flur, von dem unter anderem das Gäste WC incl. Dusche zu erreichen ist.
    Ebenfalls von hier zugänglich ist das ca. 20m2 große Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Vollbad ensuite, welches sich, wie auch das Gästebad, im Chick der 80er Jahre präsentiert.

    Gegenüber des Schlafséparées befindet sich ein weiteres Zimmer, dass derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, sich aber auch hervorragend als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer für Homeoffice eignet, da man von hieraus einen zweiten Zugang und Blick in den exklusiven 30m2 großen, auch im Winter warmen, Wintergarten hat. Der Wintergarten wurde im Zuge aufwendiger Renovierungsarbeiten im letzten Jahr hälftig mit hellem Laminat und einem hellgrauen Teppich gestaltet, wodurch er sich optisch optimal an grauen Bodenbelag im Wohnzimmer anpasst. Aufgrund der vorhandenen Heizung wird dieses Highlight der Immobilie als Erweiterung des Wohnbereichs und Chillout-Lounge genutzt, insbesondere um von hier aus den Rundblick auf das schön angelegte Grundstück und die ausstrahlende Ruhe zu genießen.
    Kurze Pausen der Erholung sind, durch den Blick auf den kleinen Gartenteich, schnell zu erlangen und ermöglichen trotzdem die Kinder beim Spielen im tollen, großen Spielhaus und Klettergerät zu beobachten. Sollte es gewünscht sein, ist der Teich mit wenig Aufwand wieder in eine kinderfreundliche Sandkiste umzuwandeln, die einige tolle Tricks mitbringt. Seien Sie gespannt.
    Das nach hinten unverbaubare Grundstück verfügt, zusätzlich zu dem überdachten Sitzplatz am Wohnbereich, über zwei weitere Terrassenplätze. Der sonnige, mittig im Garten angelegte Freisitz mit angrenzendem Gartenhaus aus Holz, lädt ebenfalls zu gemütlichen Grillabenden oder Feierlichkeiten ein. Im Winter ermöglicht das Holzhüttchen eine zusätzliche Möglichkeit für die Unterbringung von Gartenmöbeln.

    Seitlich des Hauses gelangen Sie über einen Außenzugang in den Teilkeller, der sich mit 70m2 aufteilt in einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, sowie dem Heizungsraum. Durch die Umrüstung der Ölheizung im Jahr 2015 in eine moderne Gasheizung, wurden die Öltanks entfernt und dadurch noch mehr Stauraum geschaffen, sowie der Energiestandart auf den heutigen Stand gebracht. In dem 40m2 großen Abstellraum wurden bereits erste Vorbereitungen für ein kleines Duschbad und die Nutzungsmöglichkeit als Gästezimmer getroffen, da man von hier aus über eine durchgängige, schmiedeeiserne Wendeltreppe in den Wohnbereich und das Dachgeschoss des Hauses gelangen kann.

    Die jetzigen Eigentümer haben nach dem Erwerb der Immobilie in 2015 diverse Renovierungsarbeiten vornehmen lassen.
    Das vollständig erneuerte Walmdach wurde mit einem schwarzen Dachziegelsteinen eingedeckt sowie mit einer ca. 20 cm dicken Isolierdämmung versehen. Mittels der Solaranlage auf dem Dach und der modernen energieeffizienten Heizungsanlage im Keller wurde das Gebäude nachhaltig modernisiert.
    Im Zusammenhang mit den neuen Veluxfenstern und den vorhandenen Wasseranschlüssen hatten die Eigentümer geplant, nach Überprüfung der Statik und Genehmigung, hier ca. 80 qm zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch eine bereits vorgenommene Raumplanung sollte ein weiteres Badezimmer und 2-3 zusätzliche Räume z.B. Kinderzimmer entstehen.

    Wir freuen uns dieses tolle Haus im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins präsentieren zu können. Lassen Sie uns von Ihrem Kaufinteresse wissen und schreiben Sie uns gerne eine Email oder nutzen Sie das hier verfügbare Kontaktformular.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 184 m²
    • Grundstücksfläche: 961 m²
    • Kellerfläche: 69 m²
    • Dachbodenfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Zustand: gepflegt
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer von 19%, berechnet vom Kaufpreis.
    Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt veräußert wird. Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung.
    Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag. Bitte beachten Sie, daß wir ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Infrastruktur bearbeiten: Vorname, Nachname, Rufnummer, Anschrift, E-Mailadresse. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Gas, Solar