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Gefunden, kalkuliert und gekauft

Geschrieben von Boris Weder an 10. September 2019
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Für unsere geschätzten Verkäufer bewerten und vermieten und veräußern wir auch Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage erfolgreich. Nicht zu Letzt unser Service und die strategische Immobilienpräsentation bringen gute Erfolge für den Wohnungseigentümer. Auch unser Service für die Entrümpelung inkl. Hausmeisterservice für Reparaturen stehen unseren Kunden zur Auswahl.

Sprechen Sie uns gerne an. Wir stehen Ihnen mit Tat oder auch nur einer Beratung gerne zur Verfügung.

In Neumünster erreichen Sie uns unter 04321 853 88 81 und in Kiel unter 0431 240 44 66.

Wir freuen uns auf Sie.

Diese Immobilie haben wir für einen Eigentümer erfolgreich vermittelt:

Innenstadt, 2.OG, Garage, Keller, Einbauküche, Vollbad, 3 Zimmer

Wohnung / Kauf

Kleine Eigentumswohnung in Neumünster wurde von uns taxiert und erfolgreich an die zufriedenen neuen Eigentümer vermittelt.

1. Allgemeine Informationen

1.1. Allgemein
Objekt-ID: 177
Adresse: Bismarckstraße DE-24534 Neumünster Deutschland
1.2. Preise
Kaufpreis: XYXYXYXYXYXY EUR
Hausgeld: ca. XYXYXYXYXY EUR
Stellplatzpreis: XYXYXYXY EUR
1.3. Flächen
Wohnfläche: ca. 64,4 m2
Zimmerzahl: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 3
Stellplatzart: Garage
Kellerfläche: ca. 8 m2
1.4. Ausstattung
Art der Ausstattung: einfach
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne
weitere Räume: Abstellraum
Keller: ja
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Türen (innen): Holz
1.5. Zustandsangaben
Baujahr: 1963
Zustandsart: gepflegt
1.6. Verwaltung
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnung
vermietet: ja
1.7. Energieausweis
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: D
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 123 kWh/(m2a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: nein

1.8. Beschreibung im Detail

Gelegen ist diese Eigentumswohnung im 2.OG in diesem überschaubaren Mehrparteienhaus in der Innenstadt von Neumünster. Die Wohnung wurde in 2012 umfangreich modernisiert. Hierbei sind u.a. die Einbauküche, das Badezimmer sowie die Fußbodenbeläge im Flur, in den Wohnräumen verlegt worden. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und gepflegt. Durch die Hausdurchfahrt erreichen Sie den Garagenhof, eine hiervon gehört Ihnen. Im Kellerraum befinden sich der Trockenkeller, die Heizungsanlage (Fernwärme der SWN) sowie die zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Kellerräume mit Fenster.

Ein kleines und modernes Badezimmer

Das aktuelle Mietverhältnis ist beidseitig sehr positiv. Zahlungsrückstände sind keine vorhanden, dies bereits seit Einzug der Mietpartei:

Betriebskostenvorauszahlung XYXYXYXYXY€ monatlich

Heizkostenvorauszahlung XYXYXYXY€ monatlich

Kaltmiete für Wohneinheit XYXYXY€ monatlich = XYXYXYXY€/qm, vermietet seit 2010, Miethöhe seit 2010 unverändert niedrig

Garagenmiete XYXY bis XYXY€ üblich, aktuell unvermietet

Garagenvermittlung

Hausgeld XYXY€, zahlbar vom Wohnungseigentümer an die Wohnungseigentumsgemeinschaft (Position 1 bis 6 auf die Mieter umlegbare Kosten):

1. Versicherung 2. Wasser/Abwasser 3. Allgemeinstrom 4. Städtische Abgaben 5. Treppenhausreinigung 6. Hauswartskosten = ca. XYXY€ monatlich

7. Reparaturen 8. Bankgebühren 9. Verwaltergebühren 10. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage = ca. XYXY€ monatlich

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Wohnzimmer
zentraler Wohnungsflur

1.9. Beschreibung der Lage

Direkt gegenüber des Haupteinganges der Stadtwerke Neumünster in der Bismarck Straße gelegen ist diese 7 Wohneinheiten kleine Eigentümergemeinschaft. Die Innenstadt und weitere Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege zum Bahnhof, zu den Bundesautobahnen A7, A215 unterstreichen die ideale Lage.

1.11. Weitere Informationen

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice GmbH und deren Beauftragte haben diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft bzw. oder vermietet wird. Ein Energieausweis befindet sich gerade in der Ausfertigung. Einen individuellen Besichtigungstermin können wir gern telefonisch vereinbaren. Bei uns finden Sie kein Kleingedrucktes! Vor einer Besichtigung sowie Beratung wird zur eventuellen Angebotsabgabe ein entsprechender Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis seitens der Kaufinteressenten gefordert. Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 04321.8538881 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag.

Bismarck Straße 28 Wohnzimmer
Wohnzimmer WFM-IMMO Modernes Badezimmer

3. Agentur

3.1. Das Angebot wird betreut von
Firma: WFM Immobilienservice WFM-IMMO.com
Adresse: Postanschrift: Mühlenhof 1 DE-24534 Neumünster Deutschland
Aufsichtsbehörde: Indurstrie- und Handelskammer zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Gewerbeerlaubnis (gemäß §34c): Aufsichtsbehörde gemäß §34c Gewerbeordnung (GEWO): Ordnungsamt-Gewerbeamt Neumünster, Großflecken 63 in 24534 Neumünster Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer zu Kiel Adresse: Bergstraße 2, 24103 Kiel Telefon: 0431 / 519 40
Handelsregister: Kiel
USt-IdNr: 19 2 91 12322
Vertretungsberechtigter: Boris Weder
Webseite: www.wfm-immo.com
3.2. Ihr Ansprechpartner
Name: B. Weder
Telefon: 043218538881
Mobiltelefon: 01732341572
E-Mail: b.weder@wfm-immo.com
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