WFM-IMMO.com Neumünster-Wittorf, Einfamilien- und Mehrparteienhaus auf einem Grundstück

  • 24539 Neumünster
  • Kaufpreis336.000,00 €
  • Jahresnettomiete20.964,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Baujahr 1946
  • Wohnfläche 280,0 m²
  • Grundstück 1.268,0 m²
  • Anzahl Zimmer 13
  • Objektnummer 175
Erstellt am: 2019-06-11 11:07:17
Zuletzt geändert: 2019-06-11 11:07:17
Objekt / Online - Nr.175
Vermarktung kauf
Objektart objektart_zusatz und zinshaus_renditeobjekt

Preise

Kaufpreis336.000,00 €
Jahresnettomiete20.964,00 €
ProvisionKäuferprovision 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche280,0 m²
Grundstücksfläche1.268,0 m²
Anzahl Zimmer13

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
BadDusche, Fenster, Wanne
Kamin
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartCarport, Freiplatz
UnterkellertKeller
Fahrradraum
DachformFlachdach, Krüppelwalmdach, Satteldach
Dachboden

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1946
ZustandTEIL SANIERT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

WFM-IMMO.com Neumünster-Wittorf, Einfamilien- und Mehrparteienhaus auf einem Grundstück

Objektbeschreibung

Bebautes Grundstück (1.268qm groß)
Bebauung:
Auf dem vorderen Grundstücksbereich in massiver Bauweise errichtet: Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten (ca.160qm) zzgl. Vollkeller, Ausbaureserve sodass eine weitere kleine WE mit ca. 42qm entstehen kann. Baujahr 1946
Auf dem hinteren Grundstücksbereich: Freistehendes Einfamilienhaus mit (ca.130) mit Carport, Gästezimmer. Erweitert/Umgebaut 1995
Offensichtlich anstehende Investitionen: Austausch der Fenster und Terrassentürelemte, und Hauseingangstüren, Erneuerung der Terrasse.
Ein Renovierungs- und Sanierungsstau ist vorhanden. Die Kaltmieten sind bereits in diesem Zustand anpassungsfähig. Zwei Wohneinheiten (ca.42qm, ca.35qm) können fertiggestellt werden sodass diese einfachen Einheit auch vermietbar ist.

Auf dem hinteren Grundstück in massiver und leicht Bauweise errichtet: Kleines vermietetes Einfamilienhaus, 1,5 geschossig, mit großer Dachterrasse, Carport, Duschbad, Küche, Wintergarten und Gartenanteil. Auch hier besteht ein Renovierungsstau.
Offensichtlich anstehende Investitionen: Umdeckung vom Satteldach bzw. Herstellung vom Anstrich.
Dieses Einfamilienhaus wird zur Jahresmitte frei sodass dieses erneut (Mietzinserhöhung zur aktuellen Höhe) vermietet oder zur Selbstnutzung bereit steht.

Aktuell beträgt die Kaltmiete (ohne Herstellung der zwei weiteren Wohnungen (gesamt ca. 300€ mtl.) und der Mietzinserhöhung für das EFH (ca.200€), ca. 500€ monatlich:
ca. 1.747,-€ monatlich (soll 2.247€)
ca. 20.964,-€ jährlich
336.000,-€ Kaufpreis
336.000,-€ KP / 20.964,-€ jährl.KM = Faktor 16
336.000,-€ + 6,5% Grunderwerbsteuer + 2,38% Käuferprovision + 1,5% Notariat = 370.876,80€ Invest.
370.876,80€ Invest. / 20.964,-€ jährl. KM = Faktor 17,69 = Mietrendite von überschlagenen 5,65% p.a. ohne Verwaltungs- und Instandhaltungskosten etc.
Die hier benannten Werte beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen und können vom tatsächlichen Wert abweichen. Eine genaue Berechnung der Wohn-/Nutzflächen etc. steht bevor.

Für Fragen stehe wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen des Geldwäschegesetzes, dem Verbraucherschutz und der Datenschutzgrundverordnung Sie nach Ihrer Anfrage über die entsprechenden Regularien schriftlich per Email informieren und Sie uns diese Hinweise durch Unterschrift bestätigen müssen. Hierzu erhalten Sie nach Objektanfrage mitsamt Ihrer Emailadresse, Postanschrift und Telefonnummer ein entsprechendes Formular.

Sonstige_angaben

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft bzw. oder vermietet wird.

Ein Energieausweis befindet sich gerade in der Ausfertigung.

Einen individuellen Besichtigungstermin können wir gern telefonisch vereinbaren.
Bei uns finden Sie kein Kleingedrucktes!
Vor einer Besichtigung sowie Beratung wird zur eventuellen Angebotsabgabe ein entsprechender Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis seitens der Kaufinteressenten gefordert.

Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
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Email Direkt
b.weder@wfm-immo.com
Telefon Zentrale
043218538881
Telefon Durchwahl
043218538881
Mobil
01732341572
Name
Weder
Vorname
B.
Anrede
Herr
Strasse
Postanschrift: Mühlenhof
Hausnummer
1
Plz
24534
Ort
Neumünster
Feedback
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Personennummer
0
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