WFM-IMMO.com Mehrparteienhaus in Neumünster Wittorf

  • 24539 Neumünster
  • Kaufpreis172.000,00 €
  • Jahresnettomiete14.235,00 €
  • Faktor9,39
  • ProvisionKäuferprovision 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche 305,0 m²
  • Grundstück 660,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer 218
Erstellt am: 2019-06-11 11:07:18
Zuletzt geändert: 2019-10-17 13:19:28
Objekt / Online - Nr.218
Vermarktung kauf
Objektart haus und objektart_zusatz

Preise

Kaufpreis172.000,00 €
Jahresnettomiete14.235,00 €
Faktor9,39
ProvisionKäuferprovision 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche305,0 m²
Grundstücksfläche660,0 m²
Anzahl Zimmer10

Ausstattung

BadDusche, Fenster, Wanne
BodenFliesen, Laminat, Teppich
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
UnterkellertKeller
DachformKrüppelwalmdach

Objekttitel

WFM-IMMO.com Mehrparteienhaus in Neumünster Wittorf

Lage

Neumünster Wittorf ist ein sehr stark nachgefragter Stadtteil mit sämtlichen Annehmlichkeiten einer ruhigen und gepflegten Wohnlage sowie bester Anbindung zum Stadtzentrum und zur Metropolregion Hamburg.

Objektbeschreibung

Bebautes Grundstück (ca.660qm groß)
Bebauung:
Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten (ca.305qm). Von den 6 Einheiten sind 4 Einheiten vermietet. Das Baujahr des Haupthauses ist 1946
Offensichtlich anstehende Investitionen: Austausch der Fenster und Terrassentürelemente, und Hauseingangstüren, Erneuerung der Holzterrasse.
Ein Renovierungs- und Sanierungsstau ist vorhanden. Die Kaltmieten sind bereits in diesem Zustand anpassungsfähig. Zwei Wohneinheiten (ca.16qm, ca.83qm) können fertiggestellt werden sodass diese einfachen Einheiten auch vermietbar sind.

Die hier benannten Werte beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen und können vom tatsächlichen Wert abweichen. Eine genaue Berechnung der Wohn-/Nutzflächen etc. steht bevor.

Bildhinweis:
Das in der Farbe Rot eingerahmte Grundstück gehört dem Mehrfamilienhaus (MFH).
Das in der Farbe Blau eingerahmte Grundstück ist die gemeinsame Auffahrt der Hausnummer 14 (MFH) und der Hausnummer 16 (EFH).
Das EFH erhält ein Leitungs- und Wegerecht über das Grundstück vom MFH, da hier Grundleitungen für die Frischwasserversorgung und Abwasserentsorgung verlaufen.


Kaltmieteingänge monatlich:
WE 1 67,10qm Ist: 302,40€ Wohnung im 1.OG mit Badezimmer, Küche, drei Wohn- und Schlafräume und Balkon in den Garten
WE 2 16,00qm Ist: 198,40€ Mansardenwohnung
WE 3 64,00qm Ist: 325,45€ Wohnung im EG vom Garten aus zu begehen: Badezimmer, Küche und Flur, Schlaf-/Wohnraum im 1.OG zwei weitere miteinander verbundene Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Balkon.
WE 4 83,40qm Ist: 360€ Wohnung über zwei Ebenen: Im EG Wohnungseingang, Badezimmer sowie Abstellmöglichkeiten; im 1.OG Küche, drei Wohn- und Schlafräume sowie ein großer und ein kleiner Balkon. Mietvertrag ist zum 31.10.2019 gekündigt.
WE 5 43,80qm Soll: 150€ Diese Whg. befindet sich im EG und Souterrain. Badezimmer sowie Trockenbauarbeiten müssen noch durchgeführt werden.
WE 6 31,10qm Soll: 150€ Diese Whg. befindet sich EG und ist aus dem Garten begehbar. Hier müssen noch Sanitär-, Elektro- und Trockenbauarbeiten ausgeführt werden.


Aktuell beträgt die Kaltmiete (ohne die WE 5 und WE 6 sowie der mögl. Stellplätze)
Mieteinnahme 1. ca. 1.186,25€ monatlich
ca. 14.235,-€ jährlich
172.000,-€ Kaufpreis
172.000,-€ KP / 14.235,-€ jährl.KM = Faktor rd. 12
172.000,-€ + 6,5% Grunderwerbsteuer (11.180€) + 2,38% Käuferprovision (4.093,60€) + 1,5% Notariat (2.580€) = 189.853,60€ Invest
189.853,60€ Invest / 14.235,-€ jährl. KM = rd. Faktor 13 = Mietrendite von überschlagenen 7,5% p.a. ohne Verwaltungs- und Instandhaltungskosten etc.

Mieteinnahme 2. (zzgl. der 300,-€ nach Herstellung der 2 weiteren Einheiten) ca. 1.486,25€ monatlich
ca. 17.835,-€ jährlich
172.000,-€ Kaufpreis
172.000,-€ KP / 17.835,-€ jährl.KM = Faktor 9,64
172.000,-€ + 6,5% Grunderwerbsteuer (11.180€) + 2,38% Käuferprovision (4.093,60€) + 1,5% Notariat (2.580€) = 189.853,60€ Invest
189.853,60€ Invest. / 17.835,-€ jährl. KM = Faktor 10,64 = Mietrendite von überschlagenen 9,39% p.a. ohne Verwaltungs- und Instandhaltungskosten etc.

Es wird darauf hingewiesen, dass einige Deckenhöhen niedrieger als 2,40m sind und daher ggf. diese Flächen nicht voll zur Wohn- und Nutzfläche hinzugerechnet werden können.

Für Fragen stehe wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen des Geldwäschegesetzes, dem Verbraucherschutz und der Datenschutzgrundverordnung Sie nach Ihrer Anfrage über die entsprechenden Regularien schriftlich per Email informieren und Sie uns diese Hinweise durch Unterschrift bestätigen müssen. Hierzu erhalten Sie nach Objektanfrage mitsamt Ihrer Emailadresse, Postanschrift und Telefonnummer ein entsprechendes Formular.

Sonstige_angaben

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft bzw. oder vermietet wird.

Ein Energieausweis befindet sich gerade in der Ausfertigung.

Einen individuellen Besichtigungstermin können wir gern telefonisch vereinbaren.
Bei uns finden Sie kein Kleingedrucktes!
Vor einer Besichtigung sowie Beratung wird zur eventuellen Angebotsabgabe ein entsprechender Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis seitens der Kaufinteressenten gefordert.

Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@wfm-immo.com
Email Direkt
b.weder@wfm-immo.com
Telefon Zentrale
043218538881
Telefon Durchwahl
043218538881
Mobil
01732341572
Name
Weder
Vorname
B.
Anrede
Herr
Strasse
Postanschrift: Mühlenhof
Hausnummer
1
Plz
24534
Ort
Neumünster
Feedback
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Url
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Personennummer
0
WFM Immobilienservice WFM-IMMO.com