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Wohntraum am Wiesenrand in Poyenberg

Geschrieben von Boris Weder an 7. Juni 2018
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Poyenberg ist am Rande des Naturparks Aukrug und unweit von Hohenwestedt gelegen und dörflich geprägt. Poyenberg hat etwas mehr als 400 Einwohner und nicht bei diesen sehr beliebt. Poyenberg ist sehr gut mit den umliegenden Gemeinden vernetzt.

Objektbeschreibung

Dieses schöne in 2002 auf einem ca. 356qm großen, ideal ausgerichteten Grundstück, errichtete Doppelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und gepflegte Ausstattung. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einer hochwertigen Verblendmauerfassade versehen sodass hier ein dauerhafter Komfort durch die Beständigkeit erreicht wird. Die zentrale Heizungsanlage mit Brennwerttechnik wurde platzsparend samt Warmwasserspeicher auf dem ausgebauten Dachboden installiert. Neben den elektrischen Außenrollläden wurde auf eine zukunftsweisende Elektroinstallation geachtet, dies äußert sich z.B. durch die Anzahl der installierten Steckdosen.

Im Erdgeschoss sind neben der großzügigen Küche (hier ist eine hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche verbaut), dem zentralen Eingangsbereich samt Treppenhaus, das freundliche Gäste-WC mit Fenster sowie dem einladenden großen Wohnzimmer mit Terrassenaustritt sowie Esszimmerbereich gelegen. Im darüber befindlichen ausgebauten Dachgeschoss mit seinen großen Gauben und Fenstern sind das luxuriöse und helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere Schlafräume gelegen. Aus einem der Schlafräume gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe auf den gedämmten Dachboden. Der energetische Abschluss bildet nach oben die Decke zwischen Dachgeschoss und Dachboden, jedoch wurden zusätzlich noch die hier befindlichen Dachschrägen gedämmt, mit einem Fenster versehen sowie beplankt. Der Fußboden ist vollflächig ausgedielt. Durch die Garage gelangen Sie über einen großen Vorraum in die Küche bzw. auch in den Garten. Diesen Vorraum und die Verbindung zur Garage lernen Sie beim Verstauen Ihrer Einkäufe und nach dem Heimkommen nach einem Spaziergang mit oder ohne Hund schätzen, da hier Dinge und Gegenstände abgelegt bzw. zwischengelagert werden können. Das Grundstück ist straßenseitig mit einem Vorgarten ausgebildet worden. Abgewandt von der Straße ist das perfekt ausgerichtete unverbaubare Gartengrundstück gelegen. Einige Zierpflanzen und nicht zuletzt die Terrasse laden zum Genießen und Verweilen ein.

Die Fakten:

Das Grundstück -mit rund 356qm- ist in der Gemeinde Poyenberg, südlich von Hohenwestedt gelegen. Poyenberg hat rund 400 Einwohner und einen dörflichen Charakter. Die hier offerierte Immobilie wurde als 1,5 geschossige Doppelhauseinheit nebst einer angebauten Garage und Abstellraum mit einem Krüppelwalmdach und Gauben (Spitzboden ist ausgebaut –einfach-) in massiver Bauweise in 2001/2002 ohne Keller nach den damaligen Vorschriften und Stand der Technik gebaut. Die Wohn- und Nutzfläche ist mit ca. 118qm angegeben. Die Zufahrt und Terrasse nebst Zuwegung sind gepflastert. Die Nachbarbebauung besteht aus unterschiedlichen Ursprungsjahren. Die Zufahrt erfolgt von der Straßenseite aus der nördlichen Richtung sodass die Hauptgartenfläche vorteilhaft in Richtung Süden ausgerichtet ist.

Bei dem Fundament handelt es sich um ein Streifenfundament, die aufragenden Innenwände bestehen im Erdgeschoß aus Porenbeton, im Dachgeschoß bestehen diese aus Gipskarton. Die Geschossdecke ist als Beton-Fertigteildecke laut Statik mit schwimmenden Estrich und Fußbodenbelag ausgebildet. Die Wohnungstrennwand ist mit Kalksandsteinen gemauert worden. Die Gebäudehülle besteht aus Verblendmauersteinen, Tondachsteine (schwarz beschichtet) sowie zweifach verglasten Kunststoffenstern. Das Dachgeschoß wird über eine Holztreppe mit einer Tragkonstruktion aus Stahl und der Dachboden über eine Dachbodeneinschubtreppe erschlossen.

Die Elektroinstallation ist zweckmäßig und für das Baujahr zeitgemäß, gleiches gilt für die Sanitärtechnik.

Zustand:

Eine etwaige durchzuführende Renovierung resultiert aus Geschmacksgründen. Die Heizungsanlage kann durch Montage durch Solarpanels auf dem Dach und Anschluss an die Warmwassererzeugung, nach Prüfung und Berechnung, optimiert werden. Die Vollholzinnentüren weisen Gebrauchsspuren auf.

Lernen Sie gerne diese attraktive Immobilie in grüner Oase im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung müssen Sie seit dem 25. Mai 2018 zunächst über die entsprechende Datenverarbeitung informiert werden und Sie als Verbraucher diese schriftlich bestätigen. Nutzen Sie gerne unsere Emailadresse info(at)wfm-immo.com oder auch das hier bereitstehende Kontaktformular, nach dem Erhalt Ihrer Anfrage senden wir Ihnen unseren Datenverarbeitungshinweis zur Gegenzeichnung zu.

Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Haus alsbald persönlich vorzustellen.

Sonstige Angaben

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft bzw. oder vermietet wird. Nur Anfragen mitsamt Ihrer vollständigen Infrastruktur können von uns bearbeitet werden (Vor- und Zuname, Postanschrift, Emailadresse, Telefonnummer). Ein Energieausweis befindet sich gerade in der Ausfertigung. Einen individuellen Besichtigungstermin können wir gern telefonisch vereinbaren. Bei uns finden Sie kein Kleingedrucktes! Vor einer Besichtigung sowie Beratung wird zur eventuellen Angebotsabgabe ein entsprechender Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis seitens der Kaufinteressenten gefordert. Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag.

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