-
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Herzen von Neumünster – Perfekte Kapitalanlage für Investoren
Wir freuen uns, Ihnen im Namen unserer Kunden dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus im begehrten inneren Stadtring von Neumünster präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die eine stabile Rendite sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.
Immobilienübersicht:
Das 1935 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst 18 vermietete Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge mit jeweils sechs Einheiten. Die Mieteinnahmen bieten bereits jetzt eine solide Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage. Doch das Potenzial ist bei Weitem noch nicht ausgeschöpft: Eine Mieterhöhung ist möglich und verspricht, die ohnehin schon ansprechende Rendite noch weiter zu steigern.
Hervorragendes Entwicklungspotenzial:
Ein absolutes Highlight dieses Objekts ist das derzeit ungenutzte Dachgeschoss, das mit bis zu sechs weiteren Wohnungen ausgebaut werden kann. In Zeiten steigender Nachfrage nach Wohnraum bietet sich hier die Möglichkeit, den Wohnflächenbestand des Hauses erheblich zu erweitern und damit den Wert des Objekts zu steigern. Dies vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Darüber hinaus wird derzeit eine Bauvoranfrage für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit sechs zusätzlichen Wohnungen auf dem Grundstück vorbereitet. Diese Perspektive macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die nach einer langfristigen Anlagestrategie mit Wachstumspotenzial suchen.
Technische Details:
Das Haus besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem Kellergeschoss (Vollkeller), das den Mietern als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung steht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch dezentrale Heizungsthermen (Etagenheizungen), die aus unterschiedlichen Baujahren stammen und voll funktionsfähig sind. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage und Nebengebäude, die weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Hervorragende Lage:
Die zentrale Lage im inneren Stadtring von Neumünster bietet Mietern eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Diese bevorzugte Lage macht das Objekt auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv und sichert somit langfristig eine hohe Vermietbarkeit.
Zusammenfassung:
• 18 vermietete Wohnungen auf drei Hauseingänge verteilt
• Solide Mieteinnahmen mit Potenzial für Mieterhöhungen
• Dachgeschossausbau nach Genehmigung möglich mit bis zu sechs zusätzlichen Wohneinheiten
• Vorbereitete Bauvoranfrage für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen
• Zentrale Lage in Neumünster, einer aufstrebenden Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit 18 vermieteten Wohnungen, der Option auf Mieterhöhungen sowie dem Ausbaupotenzial des Dachgeschosses und einer möglichen Bebauung des Grundstücks ist dieses Objekt ein zukunftssicheres Investment.
Für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit und treten Sie mit uns in Kontakt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Wohnfläche: 1.064 m²
- Grundstücksfläche: 2.323 m²
- Vermietbare Fläche: 1.064 m²
- Wohneinheiten: 18
- Zimmer insgesamt: 54
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht mind. der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer von 19%, berechnet vom Kaufpreis.
Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt veräußert wird.
Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag. Bitte beachten Sie, daß wir ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Infrastruktur bearbeiten: Vorname, Nachname, Rufnummer, Anschrift, E-Mailadresse. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung. -
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster im Badezimmer
-
- Primärenergieträger: Gas
-
Neumünster liegt günstig in Schleswig-Holstein, im Norden Deutschlands. Die Stadt hat eine gute Anbindung an das Bahnnetz, was Kurz- und Fernreisen erleichtert. Der Flughafen Hamburg ist auch nicht weit entfernt, was internationale Reisen angenehm macht.
Entfernungen von Neumünster zu anderen Städten in der Region sind moderat: Kiel ist etwa 30 km entfernt, Flensburg ca. 100 km, Schleswig und Lübeck ungefähr 70 km und Hamburg nur circa 65 km.
In Neumünster gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis hin zu kleinen Geschäften in der Innenstadt. Für Naherholung bieten sich der Einfelder See, der Stadtwald, das weit über die Stadtgerenzen hinaus beliebte Bad am Stadtwald und das Dosenmoor an. Wunderbare Ausflugsziele.
Für Strandliebhaber sind sowohl die Ostsee als auch die Nordsee gut erreichbar. Die Nordseeküste ist etwa 100 km entfernt, während die Ostseeküste etwas näher liegt, ungefähr 35 km von Neumünster entfernt.
-
- Kaufpreis: 1.400.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Zustandekommen eines Kaufvertrags
- Hinweis zur Courtage: Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Zustandekommen eines Kaufvertrags
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 68.988 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 80.748 €
