Immobilienbewertung

Die Marktpreisanalyse von WFM Immobilien

Mithilfe von Datenbanken, harten und weichen Faktoren werden mittels Objektwertanalyse zum Stichtag terminierte Marktwerte berechnet. Auch der Taschenrechner kommt bei der Berechnung zum Einsatz sodass das Bewertungsergebnis auf Plausibilität hin geprüft werden kann.

Eine Restnutzung einer Immobilie ist nicht einfach aus der einschlägigen Tabelle zu entnehmen. Modernisierungen können die Restnutzungszeit zum Beispiel verändern. Auch die somit berücksichtigte etwaige Sanierung gilt es so miteinzukalkulieren. Das Durchforsten der Immobilienportale kann eine fundierte und objektive Marktwertanalyse nicht ersetzen. Häufig sind auch zu niedrig angesetzte Verkaufsofferten am Markt zu beobachten, aber eben auch das Gegenteil. Somit erschweren zunächst zu hoch angesetzte Verkaufspreise den Verkaufserfolg, trotz späterer Preisreduzierung der Verkäufer. Möglichst genau muss daher die Bewertung erfolgen. Dies verspricht den größten Erfolg.

Was berücksichtigen wir bei der Immobilienbewertung

• Die Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV in der aktuellen Fassung
• Die Wohnflächenverordnung WoFIV
• Das Baulastenverzeichnis
• Der Energieausweis