Expose

  • Wir freuen uns Ihnen hiermit, im Auftrage unserer Kunden, dieses Objekt im inneren Stadtring Neumünsters präsentieren zu können.
    Diese Offerte umfasst 18 vermietete Wohnungen nebst evtl. Ausbaureserve sowie etwaigen Baugrundstück. Aufgeteilt sind die 18 Wohnungen auf drei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen.
    Das Haus wurde in 1935 als Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgt durch dezentrale Heizungsthermen aus unterschiedlichen Baujahren. Die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert. Bei dem Objekt handelt es sich um drei Vollgeschosse, Kellergeschoss (Vollkeller) sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss kann ggf. mit sechs Wohnungen ausgebaut werden. Das Dach weist einige Undichtigkeiten, welche jedoch die Wohnnutzung nicht beeinträchtigen, auf.
    Auf dem Grundstück selbst befinden sich eine Garage, Nebengelass. Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen wird derzeit vorbereitet.
    Für Fragen und eine individuelle Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 1.064 m²
    • Grundstücksfläche: 2.323 m²
    • Vermietbare Fläche: 1.064 m²
    • Wohneinheiten: 18
    • Zimmer insgesamt: 54
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1935
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht mind. der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer von 19%, berechnet vom Kaufpreis.
    Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt veräußert wird.
    Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag. Bitte beachten Sie, daß wir ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Infrastruktur bearbeiten: Vorname, Nachname, Rufnummer, Anschrift, E-Mailadresse. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Gas
  • Neumünster liegt günstig in Schleswig-Holstein, im Norden Deutschlands. Die Stadt hat eine gute Anbindung an das Bahnnetz, was Kurz- und Fernreisen erleichtert. Der Flughafen Hamburg ist auch nicht weit entfernt, was internationale Reisen angenehm macht.

    Entfernungen von Neumünster zu anderen Städten in der Region sind moderat: Kiel ist etwa 30 km entfernt, Flensburg ca. 100 km, Schleswig und Lübeck ungefähr 70 km und Hamburg nur circa 65 km.

    In Neumünster gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis hin zu kleinen Geschäften in der Innenstadt. Für Naherholung bieten sich der Einfelder See, der Stadtwald, das weit über die Stadtgerenzen hinaus beliebte Bad am Stadtwald und das Dosenmoor an. Wunderbare Ausflugsziele.

    Für Strandliebhaber sind sowohl die Ostsee als auch die Nordsee gut erreichbar. Die Nordseeküste ist etwa 100 km entfernt, während die Ostseeküste etwas näher liegt, ungefähr 35 km von Neumünster entfernt.

    • Kaufpreis: 1.400.000 €
    • Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Zustandekommen eines Kaufvertrags
    • Hinweis zur Courtage: Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Zustandekommen eines Kaufvertrags
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 68.988 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 80.748 €

Ihr Ansprechpartner

B. Weder

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