Expose

  • Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem von uns offerierten Objekt. Dieses Angebot besteht aus drei realgeteilten, teilweise einander dienenden, Grundstücken und überzeugt nicht zuletzt durch die gute Vermietbarkeit. Die Bebauung entspringt unterschiedlicher Baujahre. Ursprünglich dienten die Grundstücke einem Handwerksunternehmen im rückwärtigen Bereich. Im rückwärtigen Gebäude befinden sich Hallen, Büro und eine Betriebswohnung. Sanierungen wurden jeweils bei Leerstand der entsprechenden Einheit durchgeführt.
    Der vordere Bereich, zur Straße, ist mit einem Gebäude bebaut. Hier sind sechs Mietwohnungen angeordnet.

    Die Medien Strom, Frisch- und Abwasser, Gas (für Warmwasser und Heizung) sowie Telefonie werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet.

    Die Mieterstruktur ist gut.

    Aufgrund der bestehenden Mietverträge wird dieses Objekt mit der notwendigen Datensparsamkeit offeriert. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage via Email (INFO at WFM-IMMO.com) übersenden wir Ihnen eine Erklärung zur Datenschutzgrundverordnung sowie einer Vertraulichskeitsvereinbarung mit der Bitte um Hergabe eines Nachweises zum Eigenkapital bzw. Finanzierungsfähigkeit.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 439 m²
    • Grundstücksfläche: 2.650 m²
    • Gesamtfläche: 310 m²
    • Wohneinheiten: 7
    • Gewerbeeinheiten: 1
    • Zimmer insgesamt: 19
    • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2017
    • Alter: Altbau
    • Dachform: Satteldach, Flachdach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer von 19%, berechnet vom Kaufpreis.
    Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft bzw. oder vermietet wird.
    Nur Anfragen mitsamt Ihrer vollständigen Infrastruktur können von uns bearbeitet werden (Vor- und Zuname, Postanschrift, Emailadresse, Telefonnummer).

    Ein Energieausweis befindet sich gerade in der Ausfertigung.

    Einen individuellen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren.
    Bei uns finden Sie kein Kleingedrucktes!
    Vor einer Besichtigung sowie Beratung wird zur eventuellen Angebotsabgabe ein entsprechender Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis seitens der Kaufinteressenten gefordert.

    Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag.
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Gas
    • Kaufpreis: 1.100.000 €
    • Courtage: Käuferprovision 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20,37
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 54.000 €