Expose

  • Dieses in 1976 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtete Einfamilienhaus wurde im vorderen Bereich eines 1.161m2 großen Grundstückes angeordnet. Das Haus ist durch die großzügigen Fensterflächen sehr hell und sonnenverwöhnt. Sie betreten dieses schöne Haus über die Hauseingangstür und befinden sich sodann im hellen Eingangsbereich. Links ist das Gäste-WC mit Fenster gelegen. Geradeaus gelangen Sie in die zum Wohn- bzw. Esszimmer hin offene Küche. Die moderne Einbauküche ist mit allen denkbaren Annehmlichkeiten wie dem selbstreinigenden Backofen Pyrolyse-Funktion, dem effizienten Geschirrspüler, der Dunstabzugshaube mit Außenabluft u.v.m. ausgestattet. Im Flur zurück erreichen Sie das Wohnzimmer und die lauschige eingewachsene Terrasse. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind drei Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad angeordnet. Über eine Dachbodeneinschubtreppe erreichen Sie den Dachboden. Der Vollkeller ist aus dem Flurbereich im EG über eine Betontreppe zu erreichen. Hier angekommen bemerken Sie zuerst die angenehme Deckenhöhe von 2,17m. Im Keller sind ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizkeller mit Öllager sowie dem Waschkeller zu finden.

    Die Haussubtanz ist als gut zu bezeichnen. Fenster wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten ausgetauscht und entsprechen einem guten Zustand. Die Küche kann als gepflegt bezeichnet werden. Eine zukünftige Nutzung eines anderen Energieträgers kann in Erwägung gezogen werden. Eine Gasleitung z.B. steht in der öffentlichen Gemeindestraße zur Verfügung. Im Kellerbereich kann die Außenwandabdichtung durch Verkieselung verbessert werden.

    Im Zuge des geltenden Bebauungsplans (B-Plan) kann auf dem hinteren Grundstücksanteil ein weiteres Gebäude des vorgenannten B-Plans errichtet werden. Inwieweit eine Realteilung (auch hierzu stehen wir Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung) durchführbar sein bzw. eine Baulast eingesetzt werden kann, wird gerade von uns geprüft.

    Für Fragen stehen wir Ihnen gerne über das hier zu findende Kontaktformular zur Verfügung. Wir haben den Anspruch jeden Interessenten individuell und persönlich mit Rat und Tat zur Verfügung zu stehen. Dies nimmt etwas mehr Zeit als automatisierte Antworten in Anspruch. Wir beantworten Ihre Fragen und vereinbaren Besichtigungstermine in chronologischer Reihenfolge der eingetroffenen Anfragen.

    Ein Energieausweis wird aktuell angefertigt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 96 m²
    • Grundstücksfläche: 1.161 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Wohn- und Schlafzimmer: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Räume veränderbar: ja
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 28 m²
    • Kubatur: 496.39

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer von 19%, berechnet vom Kaufpreis.
    Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt veräußert wird.
    Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag. Bitte beachten Sie, daß wir ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Infrastruktur bearbeiten: Vorname, Nachname, Rufnummer, Anschrift, E-Mailadresse. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Räume veränderbar
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Öl