Berlin - WFM-IMMO.com Top-Kapitalanlage in Berlin-Britz: 6-WE-Neubau mit starker Mietrendite – Übergabe 10/2025

Objekt / Online - Nr.
852
Vermarktung
kauf
Objektart
MEHRFAMILIENHAUS und zinshaus_renditeobjekt

Wohnfläche
266,0 m²
Grundstücksfläche
270,0 m²
Anzahl Zimmer
11,0
Anzahl Badezimmer
6,0
Anzahl der Logia
6,0
Anzahl Wohn / Schlafzimmer
11,0
Vermietbare Fläche
266,0

Ausstattungskategorie
Gehoben
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Fenster
Heizungsart
Fussboden, Zentral
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Nordost, Nordwest, Südost, Südwest

Baujahr
2025
Zustand
ERSTBEZUG

Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

WFM-IMMO.com Top-Kapitalanlage in Berlin-Britz: 6-WE-Neubau mit starker Mietrendite – Übergabe 10/2025

Objektbeschreibung

Modernes Neubaupaket mit 6 Einheiten im Wachstumsmarkt Berlin – jetzt investieren, bevor es alle tun.

Im gefragten Berliner Stadtteil Britz entsteht durch Aufstockung eines gepflegten Bestandsgebäudes (BJ 1957) ein attraktives Neubauprojekt mit 6 modernen, energieeffizienten Wohnungen. Die Einheiten – zwischen ca. 36 m² und 61 m² – bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit. Jede Wohnung ist mit einem eigenständige Grundbuch ausgestattet.

Kalkulierte Nettokaltmiete (Durchschnitt): 24 €/m²
Dank der kompakten Wohnungsgrößen und der Top-Lage lassen sich insbesondere bei den kleinen Einheiten überdurchschnittlich hohe Mieten realisieren. Der Mix aus Single-Apartments und einer 61-m²-Wohnung ermöglicht eine optimale Mietstruktur mit überdurchschnittlicher Gesamtrendite.

Kennzahlen & Highlights:
• 6 Einheiten (1–3 Zimmer) mit moderner Ausstattung
• Kalkulierte Gesamtmieteinnahmen: ca. 6.384 € mtl. / 76.608€ p.a.
• Geplante Fertigstellung: Oktober 2025
• Energieeffizienz durch Luft-Wärme-Pumpe & Fußbodenheizung
• Schlüsselfertig, hochwertig ausgestattet
• Grundstück bereits vorhanden – keine Ankauf-, Fundamentverzögerungen
• Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7 EStG / AfA möglich

Standortvorteile:
• Starke Nachfrage im Berliner Süden – ideal für Singles, Berufspendler und junge Paare
• Hervorragende ÖPNV-Anbindung, zentrale Lage bei gleichzeitig ruhigem Umfeld
• Attraktive Mikrolage mit hoher Mieterbindung und stetigem Wertzuwachs

Warum jetzt investieren?
• Berlin bleibt einer der dynamischsten Wohnmärkte Europas
• Wachsender Bedarf an urbanem, kleinteiligem Wohnraum
• Planbare Rendite ab Erstvermietung
• Steigerungspotenzial durch künftige Indexmieten

Fazit:
Attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Immobilienmarkt mit top Mietrendite, langfristiger Vermietbarkeit und stabiler Werthaltigkeit. Perfekt für institutionelle Investoren oder private Kapitalanleger mit Weitblick.

Jetzt Exposé und vollständige Kalkulation anfordern – begrenzte Verfügbarkeit.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird einen Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. 19% verdient und fällig.

Sonstige_angaben

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft bzw. oder vermietet wird.
Nur Anfragen mitsamt Ihrer vollständigen Infrastruktur können von uns bearbeitet werden (Vor- und Zuname, Postanschrift, Emailadresse, Telefonnummer).
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.

Einen individuellen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren.
Bei uns finden Sie kein Kleingedrucktes!
Vor einer Besichtigung sowie Beratung wird zur eventuellen Angebotsabgabe ein entsprechender Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis seitens der Kaufinteressenten gefordert.

Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag.

Vorname: B.
Name: Weder
Strasse: Post: Mühlenhof
Hausnummer: 1
PLZ: 24534
Ort: Neumünster
Email Zentrale: info@wfm-immo.com
Email Direkt: b.weder@wfm-immo.com
Telefon Zentrale: 043218538881
Telefon Durchwahl: 043218538881
Mobil: 01732341572
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